一、 宏观经济要闻
存款准备金率上调0.5% 短期内加息可能性不大
新闻要点：中国人民银行决定，从2010年5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行今年第三次上调存款准备金率，调整后，大中型商业银行存款准备金率达到17%的高点。此前，央行分别于1月12日和2月12日宣布上调准备金率0.5个百分点。
专家称货币政策回归常态，主要防范资产泡沫、通胀及经济过热风险。分析人士认为，央行年内第三次上调准备金率，是货币政策向常态的进一步回归。一方面体现出央行对当前流动性过于充裕的担忧，另一方面则意在加强对通胀风险的管理。
综合新华社电 中国人民银行决定，从2010年5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行今年第三次上调存款准备金率，调整后，大中型商业银行存款准备金率达到17%的高点。此前，央行分别于1月12日和2月12日宣布上调准备金率0.5个百分点。
“加强通胀风险管理”
专家称货币政策回归常态，主要防范资产泡沫、通胀及经济过热风险。分析人士认为，央行年内第三次上调准备金率，是货币政策向常态的进一步回归。一方面体现出央行对当前流动性过于充裕的担忧，另一方面则意在加强对通胀风险的管理。
中国发展研究基金会副秘书长汤敏认为，央行再次上调存款准备金率主要是防范资产泡沫、通货膨胀及经济过热风险。
中国社科院金融所中国经济评价中心主任刘煜辉表示，一季度之后经济有趋热倾向，经济实际增速已经高于潜在增速，同时资产泡沫也在累积。虽然居民消费价格指数CPI升幅尚属温和，但从央行发布的企业商品价格等数据来看升幅已经偏快。“在以上背景下，需加快货币政策向常态回归。”
国家统计局此前发布数据显示，一季度我国GDP增速达11.9%，较以往几个季度增速明显加快。同时，一季度CPI增速为2.2%，走势比较温和。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，PPI向CPI的传导时间一般在3到6个月，货币政策需要对几个月后的经济形势提前做出应对。
■ 影响:紧缩 回收2500亿流动资金
此次调整后，存款准备金率离历史的最高峰17.5%仅一步之遥，相当于回收2500亿流动资金。广东银监局一位资深人士昨天在接受采访时表示，存款准备金率最高可能会调到18%，绝对不可能会超过20%，也即存款准备金率的上调空间很有限了。
加息 至少延后到7月份
银监局的分析人士指出，由于上调存款准备金率与加息有替代作用，因此原本应该于4月份发生的加息会至少延后到7月份。因为，我国的加息窗口在上半年通常只有两个，四月及七月，也即第一季度及第二季度的宏观经济运行数据公布后，分别于次月决定加息与否。
楼市 放贷紧缩楼市十分不利
分析人士认为，提高存款准备金率对楼市的不利十分明显，因为对楼市的放贷经过几次楼市紧缩政策后已十分紧，此次调整令银行的贷款空间更小，可获贷款更少。准备金率的上调对资产泡沫和价格抑制作用最为明显。
二、重庆地方经济
楼市新政作用显现 重庆二手房均价下跌
新闻要点： 统计显示，美联4月共成交近400余套二手房，其中新政出台前每日成交19.2套，新政出台后则下降到16套，下降幅度约17%。
作为在香港上市的房地产服务企业，美联物业在重庆的门店主要集中在三北（江北、渝北、北部新区）和南岸等核心区域。房贷新政前后成交价的对比结果显示，江北、南岸二手房成交均价下跌幅度达到了12%以上。
其中，三北地区的二手房成交均价，从新政策前的8439元/平方米，下降至新政后的7358元/平方米，下降幅度达12.8%。南岸地区也由7595元/平方米下降至6625元/平方米，下降12.7%。
看房量锐减近六成，成交量下降17%。美联物业将今年4月分为两个时间段进行统计，1－18日为新政出台前的数据，19－25日则是新政出台后的数据。
统计显示，新政出台后，看房量、电话咨询量下跌58.8%，显示买方较强的观望心理。截至昨日，美联4月共成交近400余套二手房，其中新政出台前每日成交19.2套，新政出台后则下降到16套，下降幅度约17%。
成交均价：江北南岸下降12%以上
作为在香港上市的房地产服务企业，美联物业在重庆的门店主要集中在三北（江北、渝北、北部新区）和南岸等核心区域。房贷新政前后成交价的对比结果显示，江北、南岸二手房成交均价下跌幅度达到了12%以上。
其中，三北地区的二手房成交均价，从新政策前的8439元/平方米，下降至新政后的7358元/平方米，下降幅度达12.8%。南岸地区也由7595元/平方米下降至6625元/平方米，下降12.7%。
重庆美联物业总经理缪鸿裕表示，成交均价有成交房源结构的原因，但更多的还是买卖市场人气的真实反映。美联物业按照小户型（50平方米以下）、中户型（50－90平方米）、大户型（90平方米以上）进行了分类统计，得出的结果基本一致。
缪鸿裕告诉记者，房贷新政出台后，部分外地投资客套现意愿比较强烈，不少投资客调低了要价，促进了二手房的成交。如投资客集中的廊桥水岸，投资客把原来要价107万的房子，降到了90－95万，而本地的业主，不愿降价的占据了绝大多数。
二手房成交价 比一手房价低30%
价格的下跌，让本来已有较大差距的一手房和二手房之间的价差更加失衡。缪鸿裕估计，目前二手房与一手房的价格差距已经拉开至30%以上。
周日，美联成交了长安华都一套112平方米的二手房，价格5400元/平方米，但“周围的一手房，价格已经超过9000元”。南岸美堤雅城的一套住宅，最新成交价为4874元/平方米，“而南岸不少楼盘的价格已经超过8000元/平方米”。
缪鸿裕分析，目前重庆二手房租售比约为1∶250，租金回报率为4～5%。以长安华都交易的那套住宅为例，月租金达到1700元，“与北京二手房租售达1∶600相比，重庆二手房的泡沫不大。”
新一轮洗牌开始 美联再招500置业顾问
“预计5月的成交量，将会下降30%以上。”缪鸿裕对5月的二手房的市场并不乐观，却宣称，美联已经启动大规模的招聘计划，西南片区准备招收置业顾问500名。
缪鸿裕告诉记者，美联进入重庆以来，遭遇了房地产行业三次大的波动，每次都有一些中介在大浪淘沙中出局，有的甚至卷款逃跑，这同时也给品牌中介留下了发展的空间。
“就在3月，美联最好的置业顾问，月收入达到8万，第二名月收入超过5万。同时也有置业顾问只能拿几百元的底薪，“做得好的绝尘而去，做得不好的原地踏步，缪鸿裕称，这就是中介行业的特点。”
二、 产业要闻
调控成效初显 一线城市楼市成交全面回落
新闻要点：昨天，来自中国指数研究院的一周监测数据显示，在其跟踪的35个主要城市中，有21个城市的商品房成交面积环比下跌，其中杭州跌幅最大，环比下跌73%；4个一线城市的成交量也是全面下跌，如深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%。中国指数研究院有关分析师表示，楼市新政对房价过快上涨城市作用明显，投资性需求得到有效抑制，随着政策进一步落实，楼市将进入较长的观望期。
从商品住宅成交情况来看，尽管成交量普遍下挫，但成交均价并未明显松动。一些城市的房价反而出现上涨。佑威房地产研究中心昨天提供的数据显示，上周上海商品住宅成交面积17.3万平方米，环比下跌50%，但成交均价高达26096元/平方米、环比上涨11%，成交均价创下历史新高。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出，新政密集出台，直接打压需求，但恐怕对普通住宅市场影响更大，“上周上海均价低于2万元的中低端楼盘成交量仅为7万平方米，环比大跌60%；而单价5元万以上的高端楼盘成交量反而环比增加5%，也因此推高了一周均价。可见资金有限、只能投身中低端市场的投资者乃至刚性需求对政策更为敏感。”北京中原三级市场研究部总监张大伟告诉记者，目前大部分开发商依然坚持高价开盘。SOHO中国董事长潘石屹也认为，一些开发商特别是上市房企去年的住房销量大增，资金充裕，短期内还是会硬挺着不降价。
对中国房地产市场来说，2010年4月是一个颇不平静的月份。面对部分城市房价的过快上涨，中央果断推出调控“组合拳”，要求在全国范围内实行严格的差别化住房信贷政策。而在上周，即新政出台后首周，楼市已经明显感受到政策压力，主要城市一、二手房买卖乃至土地交易市场普遍降温。
一线城市成交全面下跌
昨天，来自中国指数研究院的一周监测数据显示，在其跟踪的35个主要城市中，有21个城市的商品房成交面积环比下跌，其中杭州跌幅最大，环比下跌73%；4个一线城市的成交量也是全面下跌，如深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%。中国指数研究院有关分析师表示，楼市新政对房价过快上涨城市作用明显，投资性需求得到有效抑制，随着政策进一步落实，楼市将进入较长的观望期。
从商品住宅成交情况来看，尽管成交量普遍下挫，但成交均价并未明显松动。一些城市的房价反而出现上涨。佑威房地产研究中心昨天提供的数据显示，上周上海商品住宅成交面积17.3万平方米，环比下跌50%，但成交均价高达26096元/平方米、环比上涨11%，成交均价创下历史新高。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟指出，新政密集出台，直接打压需求，但恐怕对普通住宅市场影响更大，“上周上海均价低于2万元的中低端楼盘成交量仅为7万平方米，环比大跌60%；而单价5元万以上的高端楼盘成交量反而环比增加5%，也因此推高了一周均价。可见资金有限、只能投身中低端市场的投资者乃至刚性需求对政策更为敏感。”
又如北京新开楼盘也仍没下调房价。据北京中原地产统计，下月北京商品房开盘均价预期可达28520元/平方米，比本月以来的开盘均价上涨35%。“开发商不差钱，实行大幅优惠的少。”北京中原三级市场研究部总监张大伟告诉记者，目前大部分开发商依然坚持高价开盘。SOHO中国董事长潘石屹也认为，一些开发商特别是上市房企去年的住房销量大增，短期内还是会硬挺着不降价。
二手房价格明显松动
在二手房市场，新政出台后的最大变化就是“放盘”意愿增强而“接盘”意愿减弱。如昨天来自中原地产的统计显示，比较新政出台前、后一周的数据，中原地产在北京、上海、广州、深圳、天津5个城市的二手房挂牌量均快速增加，增幅分别达到49%、33%、24%、24%和20%；购房者方面，由于普遍预期市场将转入调整，所以并不急于买进，新政出台前、后一周，北京、上海、深圳三地的新增客源量显著下降，降幅分别达到80%、40%和80%。
从价格来看，中原门店调研结果显示，各城市不同区域二手房源均有不同幅度的议价空间，部分板块挂牌价格出现明显下降，幅度超过10%。中原地产研究中心经理瞿安新表示，业主挂牌价格降低已经较为普遍，主要原因是去年房价的快速上涨，使得多数业主的前期投资获利颇丰，适当降价并不妨碍他们的投资收益，并且按照目前的市场形势来看，对于拥有多套房的业主来说，尤其是纯投资者，降价套现将比继续持有待涨更为合理。
与一手房不同，业内预期二手房价格的议价空间还会扩大。瞿安新认为，由于各方估计价格不会再度上涨，因此购房者普遍采取观望策略，预计随后1个月内，供求分歧将逐步拉大，成交持续低迷，二手房价格亦会出现明显下调，调整幅度可能会达到20%左右。瞿安新表示：“与2008年的一手房带动二手房降价不同，本次调整将会是二手房带动一手房价格下跌，因为经历了2009年的热销后，多数开发商资金相对充裕，降价动力不足。不过，二手房降价幅度也很难出现20%以上的调整，特别是一线城市，因为这些城市的需求较为充足，在价格出现一定调整后，将会有刚性需求和改善性需求跟进，成交即会恢复。”
开发商拿地信心受影响
另外，值得一提的是，新政的影响还已传导到土地市场。上周，土地市场交易出现一定程度的波动。虽然各地的供地计划已经纷纷出台，但是具体细则尚未明确，导致推出总量延续低迷状态。
中国指数研究院数据信息中心监测显示，上周监测的20个重点城市共推出土地52宗，环比减少17%；推出土地面积236.6万平方米，环比减少48%。其中，住宅用地共推出18宗，环比减少22%；推出面积72万平方米，环比减少68%。
数据还显示，上周20个重点城市成交土地74宗，环比增加222%；成交土地面积234.2万平方米，环比增加121%。新政在很大程度上对开发商的拿地信心产生影响，特别是住宅用地，上周住宅用地仅成交3宗，环比减少67%；成交面积2.8万平方米，环比减少93%。上周一线城市无一宗住宅用地供应和成交。相比之下，二线城市中的青岛和中山，分别有96万平方米和99万平方米的住宅用地成交，烟台和威海也各有13万平方米和12万平方米的住宅用地成交。分析师认为这与各大开发商纷纷入驻二、三线城市不无关系。
沪杭穗多地现退房潮 炒房客成退房主力
新闻要点：今年4月17日的房贷新政，再次令北京、上海、深圳、杭州等地多个楼盘因无法办理房贷出现新一波“退房潮”，之前疯狂买房的炒房客这次又成了退房的主力军。上海佑威房地产研究中心提供的数据显示，4月17日至4月25日的一周共有278套房退订，而之前两周的数据为150套和200套。该研究中心副主任陆骑麟说，几乎每个新盘都有一两套房源被退；在宁波，退房潮来得更为汹涌。宁波透明售房网的统计数据显示，4月22日至4月27日5天内，共有10套房源被退，其中位于宁波科技园区的皇冠花园成为退房大户，共有4套房被解除了预售合同。截至本月10日，该楼盘一共有过十次预售房解除合同记录；杭州市房产信息网显示，截至4月27日，整个杭州有20起退房事例，其中有12起是4月15日新政颁布以后发生的。在广州，搜狐焦点监测广州市国土资源和房屋管理局(以下简称广州市房管局)的官方网站发现，从4月15日－4月27日，广州市场退房105套，其中27日一天退房数量为69套。
2008年，由于房价下挫，前期购房者以质量、价格等多种理由要求开发商退房，但多数遭到开发商拒绝，中国房地产业遭遇了一场品牌危机。
今年4月17日的房贷新政，再次令北京、上海、深圳、杭州等地多个楼盘因无法办理房贷出现新一波“退房潮”，之前疯狂买房的炒房客这次又成了退房的主力军。
某著名地产商一位公关经理向《每日经济新闻》记者感叹，这一波退房潮和2008年时是一样的，现在的退房潮仅仅只是开始。对房价下跌的恐惧，将令更多人加入到退房的行列。
上海：四成成交二手房退房
“已经签订合同的贷款在审批中的也在被切范围。二套房的定义也是一刀切，只要有贷款记录就算二套……银行也很可恶，本来合同签了，贷款合同也签了，而且是3月底就签好了，居然一直未入系统，没有送批。”这是保利林语溪购房者在业主论坛上留下的原帖。
和保利林语溪的情况相似，临港新城蓝色城邦也出现了大规模退订。有报道称，该公司开盘前的300多张VIP卡，有200多张被退。昨日，公司回复《每日经济新闻》称，没有200张那么多，但确实有几十张VIP卡被退。
上海华燕置业发展有限公司总裁胡炯表示，新政出台的几天，他有一批客户因为无法办理贷款而面临客户违约的风险，好在华燕利用自身的银行金融渠道，利用不同银行新政执行的不同日期帮客户订立了合同。
凯迪企业执行副总裁张义鸿说，该公司南汇的一个别墅在新政出台后开盘，24套只成交了11套，其余13套本来客户之前已确定要购买，结果后来因首付提升、三套房限制等原因而放弃。
上海佑威房地产研究中心提供的数据显示，4月17日至4月25日的一周共有278套房退订，而之前两周的数据为150套和200套。该研究中心副主任陆骑麟说，几乎每个新盘都有一两套房源被退。
二手房市场上，已成交的二手房同样面临贷款不能办出而将违约的可能。信义房产朱平平说，该公司目前就有一些二手房因为银行新政无法办理贷款，而不得不等到“五一”后政策明朗时再办理。
上海一家大型二手房中介企业的媒体专员统计，市中心约有四成已签订买卖合同和居间协议的已成交案例因购房者无法办到贷款而导致退房，这使得经纪人此前的辛苦全部白费。
宁波杭州：炒房客带头退房
在宁波，退房潮来得更为汹涌。宁波透明售房网的统计数据显示，4月22日至4月27日5天内，共有10套房源被退，其中位于宁波科技园区的皇冠花园成为退房大户，共有4套房被解除了预售合同。截至本月10日，该楼盘一共有过十次预售房解除合同记录。
相比之下，发生在宁波雅戈尔置业旗下长岛花园的“退房潮”影响更大。本报曾独家报道，开盘时长岛花园曾要求买家首付必须达到购房款50%，遭到购房者的抗议。购房者后来发帖说，“雅戈尔的领导说了，按揭办不出的，到时候雅戈尔会贷的，按国家规定的银行利率。”
据《每日经济新闻》记者此前调查，宁波长岛花园、皇冠花园等楼盘前期有一部分买家是炒房客，而这些炒房客恰恰是闹退房闹得最凶的。
杭州的退房潮也是暗潮涌动
杭州市房产信息网显示，截至4月27日，整个杭州有20起退房事例，其中有12起是4月15日新政颁布以后发生的。
值得注意的是，4月23日和4月26日的三起退房案例都是炒房客所为。4月26日退订的杭州经济技术开发区阳光华城华翠园的两套商铺，业主为同一人；4月23日退房的则是杭州市滨江区(临)秋水路279号金龙大厦多套房源的业主。在国务院宣布对三套以上房停止贷款之时，类似一人同时购多套房的案例，很有可能因为贷款无法办理而选择退房。
广州：13天退房上百套
自4月中旬开始，楼市调控 “猛药”导致广州楼市成交量明显下降，各地也出现了不少的退房情况。
据搜狐焦点监测广州市国土资源和房屋管理局(以下简称广州市房管局)的官方网站发现，从4月15日－4月27日，广州市场退房105套，其中27日一天退房数量为69套。
上周末，记者走访广州增城某楼盘发现，现场仍有不少购房者看房，但下定金认购的寥寥无几。一开发商项目部相关人士向记者透露，在新政出来前一个月，该楼盘就已经在储客了。15号新政出台，领导层担心未来政策又有变化，就提前开盘销售。
“就这个项目退房的都有20多套。”该人士介绍，此次推出的楼盘集中在别墅群，总价多在100多万，退房者多数是多次置业，因贷款首付提高到5成，对他们来说成本太大。
新政后近两个星期，广东德海律师事务所主任张茂荣对《每日经济新闻》记者表示，“从18日到现在，我接到的退房咨询电话累计超过百个。”据他介绍，他所接触到这些购房者中，大部分都是因为首付提高到五成，成本大幅提高而违约退房的，他们交的定金通常不超过5万元，也有的交10万元，但仍宁可放弃定金，都不要房。
合富辉煌首席市场分析师龙斌表示，广州市场上，抛盘多出现在那些投资性较强的区域，相比此前上涨了2成左右。
“三成首付变五成，二手房市场中超过40%的客户会受到影响。”专门做二手房业务的亿达按揭业务管理部副总监黄倩如指出，新政出来后，不少客户都来咨询贷不到款怎么办。从银行方面来说，首付提高到五成，他们的风险更小。但许多客户无法或不愿意承担首付五成带来的成本压力。“一套50万~60万的房子，照1.1倍的利率，购房者将多交超过10万元的利息。”
退房潮或只是开端
对于在各地蔓延的退房潮，虽然仍有很多开发商声称对未来几个月的市场比较乐观，但私下里不少人很不看好未来。
“今年的楼市跟2008年很像。这一波退房潮后，还会有新一轮的退房潮。”一家在香港上市的地产巨头公关部负责人悲观地认为，未来购房者会以开发商质量瑕疵为由退房。“原因很简单，就是预期房价会跌”。
张茂荣指出，退房是因为购房者预期房价会下跌，若房价大幅下跌的话，这将会引发更大规模的退房。
与此同时，住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹刚刚在上海举行的“2010中国房地产百强企业研究成果华东发布会”抛出“楼市供应逆转论”。秦虹称，所有关于住宅市场供应量的指标，今年一季度的增长速度都达到历史高位，新开工面积增长60.2%，施工面积增长35.5%，土地购置面积增长30%，这些供应量将在下半年全部入市。
秦虹认为，今年房价是明确看跌的，原因就是巨大的新增和投机、投资性需求被抑制，下半年的楼市将彻底逆转。
事实上，最近几日上海楼市的巨量供应，已经令市场看到价格即将下跌的预兆。中国房产信息集团的统计，4月22日至28日，上海有超过20个楼盘审领了预售许可证，总共推出超过43万平方米的房源，一周的推盘量比整个2月的30万平方米供应量还多，而同期的成交量还不到20万平方米，供需比达到了2：1的水平。
除了巨量供应的住宅，市场传言已久的住房保有税，也时刻可能成为下一波退房潮的导火索。“如果物业税政策出台，预计又会有一大批购房者会选择退房。”薛建雄说。
三、 银行业要闻
节能节水项目成信贷支持重点
新闻要点：国家发展改革委、中国人民银行、银监会和证监会近日联合发布《关于支持循环经济发展的投融资政策措施意见的通知》，针对发展循环经济面临的融资难问题，《通知》提出了促进循环经济发展的信贷支持措施：银行业金融机构对国家、省级循环经济示范试点园区(示范基地)、企业，要积极给予包括信用贷款在内的多元化信贷支持；积极支持循环经济示范试点市、县、园区(示范基地)的循环经济基础设施、相关公共技术服务平台、公共网络信息服务平台的建设和运营；积极开发与循环经济有关的信贷创新产品，拓宽抵押担保范围，创新担保方式，研究推动应收账款、收费权质押以及包括专有知识技术、许可专利及版权在内的无形资产质押等贷款业务。
为提高银行业金融机构支持循环经济发展的可操作性，《通知》明确了信贷支持的重点循环经济项目，包括节能、节水、节材和综合利用、清洁生产、海水淡化和“零”排放等减量化项目，废旧汽车零部件、工程机械、机床等产品的再制造和轮胎翻新等再利用项目，以及废旧物资、大宗产业废弃物、建筑废弃物、农林废弃物等资源化利用项目。
据国家发展和改革委员会28日介绍，国家发展改革委、中国人民银行、银监会和证监会近日联合发布《关于支持循环经济发展的投融资政策措施意见的通知》，提出了规划、投资、产业、价格、信贷、债权融资产品、股权投资基金、创业投资、上市融资、利用国外资金等方面支持循环经济发展的具体措施。
针对发展循环经济面临的融资难问题，《通知》提出了促进循环经济发展的信贷支持措施：银行业金融机构对国家、省级循环经济示范试点园区(示范基地)、企业，要积极给予包括信用贷款在内的多元化信贷支持；积极支持循环经济示范试点市、县、园区(示范基地)的循环经济基础设施、相关公共技术服务平台、公共网络信息服务平台的建设和运营；积极开发与循环经济有关的信贷创新产品，拓宽抵押担保范围，创新担保方式，研究推动应收账款、收费权质押以及包括专有知识技术、许可专利及版权在内的无形资产质押等贷款业务。
为提高银行业金融机构支持循环经济发展的可操作性，《通知》明确了信贷支持的重点循环经济项目，包括节能、节水、节材和综合利用、清洁生产、海水淡化和“零”排放等减量化项目，废旧汽车零部件、工程机械、机床等产品的再制造和轮胎翻新等再利用项目，以及废旧物资、大宗产业废弃物、建筑废弃物、农林废弃物等资源化利用项目。
《通知》还提出要多渠道拓展促进循环经济发展的直接融资途径：支持国家、省级循环经济示范试点园区、企业发行企业(公司)债券、可转换债券和短期融资券等直接融资工具；引导社会资金设立主要投资于资源循环利用企业和项目的创业投资企业。