5月26日国家税务总局发布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》，此次通知对土地增值税清算时收入确认、房地产开发费用的扣除问题等进行了明确。

   我认为，土地增值税清算的推出，有可能会促使开发商因资金压力加大或被迫降价。

   今年以来，部分城市对房地产开发企业土地增值税的征管力度已开始加强。国税总局此次明确土地增值税的清算有关细节，可能意味着将加紧推进相关工作，这无疑会使那些没有准备的开发商现金流迅速收紧。值得注意的是，此次土地增值税清算还明确了房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费“不得扣除”。这可能会增加开发商的囤地成本。从而促使开发商加大开发力度，加快市场供给。

   不过据业内人士指出，据估算，如果对土地增值税进行清算，在北京、上海、深圳等一线城市，可能有数百亿元人民币资金将被抽走。如果严格执行土地增值税清算政策，对房地产开发企业带来的影响将是巨大的。此次清算政策能否真正执行，还要看各地的执行力度

   另外，对新盘的开售发布价格也有一定的抑制。若开发商新盘定价8000元/平方米 ，考虑到清算土地增值税，还不如定价在7500元/平方米的利润高，因此最终选定7500元/平方米的开盘价。

  “此次土地增值税清算的推出，仍以打压房价为目的，与此前已发布的楼市调控新政相比，这些措施本身的杀伤力并不大，但能产生一定的心里预期，给开发商拿地的冲动起到一定的缓解。