近期，北京市政府针对目前房地产市场过热现象出台若干条新政予以抑制，在这些政策颁布实施后，部分开发商暂停开发计划，撤回资金，投资客也同样暂停了投资房地产的行为。目前市场上所出现的抛盘现象就从一个侧面证明了楼市新政对炒房客的挤压作用确实产生了一定的效果。在房地产市场降温的同时，我们应该关注的是本应投向房地产市场，却因新政的影响而被撤回的大量游资去向何处？这是北京市政府应该予以高度重视的事情。

据中国房产信息集团17日发布的调查报告显示，1000余位身价在2000万元到5亿元之间的楼市投资者早在2009年9、10月份开始就陆续将手上多余和较旧的房产抛售。楼市新政之后，资金基本处于空置状态，再加上目前新政出台后，从房市被迫撤出的资金，到目前为止，据粗略估计从房市逃离后等待投资的闲散资金最少达到3000亿元。

众所周知，我国金融市场的投资渠道相对于发达国家而言是非常少的，除了贵金属、股票基金以及房地产以外，可供人们投资的渠道少之又少。股票基金以及贵金属价格的涨跌受国际影响较大，一旦在投资方面造成损失，也会给政府造成极大的不便。而只有房地产，由于具备保值增值性以及较高的升值空间，因此，在北京市房地产价格迅速攀升的几年时间里，大量游资涌入房地产市场，它们在房价上升的过程中起到了推波助澜的作用。

如今，在政府出台一系列调控措施后，势必会有大量的游资撤出住宅市场，而如果不能有效地利用这些资金，将会对社会造成不良影响。

我认为此次从房地产市场撤出的资金去向无非两大类：一为贵金属、股票等产品；二为生活用品。而生活用品关系到民生，根据世界发达国家和城市的发展经验来看，维持一个国家或城市的社会稳定依靠两个方面：住房等民生问题得到妥善解决以及不受到通货膨胀的影响。此次由房地产市场撤出的这部分游资被人为性的操纵，极易造成生活用品被热钱控制，最终导致通货膨胀。

在国际上有许多由于通货膨胀导致社会不稳定的例子，如海地由于食品价格的飞速上涨，致使通货膨胀日趋严重，导致现在海地国内的剧烈动荡，引起社会骚乱。由于存在恶意的炒作行为，使得目前生活用品通货膨胀的速度开始加快。如果这种现象继续发展下去，失去控制的话，它将会很快的对社会的平稳发展构成一定的挑战。因为通货膨胀的发生，引起的第一个结果就是社会资产的再分配，将普通人群的资产向富有人群转移，这样会让国内的贫富差距更加严重，对社会的稳定构成一定的威胁；第二就是会引起产业发展的失衡，由于投资者推动一些生活必需品的价格增长，会让人们对市场产生误判，这种误判就会导致某个行业迅速发展，从而出现产能过剩，这对社会的可持续发展构成了巨大威胁。

从目前北京市生活用品的价格走势来看，已经出现了通货膨胀的苗头。2010年全国大面积的蔬菜价格持续上涨，不少城市已吃不到3元以下的蔬菜了。据工信部网站消息，蔬菜价格远远超过居民食品消费价格水平，3月份全国百家大型零售企业蔬菜类零售额增幅在各类食品中排名第一，同比增速达47.7%,。国家统计局在全国50个城市进行的调查结果显示，大白菜价格比3月份月同期上涨约40%。绿豆已卖到12元一斤，上演了一场价格疯涨赛。

根据新发地市场提供的数据，上图为2009年5月至2010年5月北京大蒜价格走势图。由图可以看出，2010年5月10日北京大蒜的批发价格为每斤8.6元左右，而去年同期，该价格为每斤0.7元，价格翻了12倍有余。

在影响大蒜价格暴涨的所有因素中，除去气候因素的影响之外，由于去年的大蒜行情猛涨，不少游资也杀入蒜市。预计今年上半年，大蒜价格难以回落到去年同期水平。在这些游资中不乏从房地产市场撤出的资金。由此可以看出，目前北京市由房地产撤出的游资已经有一部分开始流向生活用品及食品。

为了防止游资涌入生活用品，北京市政府尽快出台制止大宗资金流向生活用品的政策势在必行。在此同时，政府应该正确引导这部分资金流向对社会建设有利的地方，使其为社会的发展作出贡献。

我认为若要制止游资流向生活用品，首先可以由这些生活用品的生产源头抓起。自古中国对于食品的种植加工具有较强的地域性，产地布局清晰。例如：北方蔬菜主产区为山东、河北、辽宁等地；绿豆主产区为东北及邻近的内蒙地区、山西和陕西的南部以及南阳一带；大蒜主产区为山东、河南、河北等。那么政府从源头控制热钱的涌入，制止游资流向生活用品便变得可行。

其次，由于这些资金的巨大和利用不善可能会给我国经济带来一定的创伤，因此我们除严密监控生活用品的生产源头之外，还需要政府将它们更多的引入基础产业和基础设施、市政公用事业和政策性住房建设、社会事业、金融服务、商贸流通、国防科技工业及法律法规未明确禁止准入的行业和领域。这样一方面可以改善企业对经济前景的预期，抵消房地产政策连续加码对投资、消费决策的“溢出”影响；另一方面可以引导民间资本进入此前的“禁区”，既从源头上疏导了投机需求，又可以在一定程度上抵消房地产投资及地产相关行业投资潜在的回落风险。

虽然楼市降温了，但是由于可能存在涉及到民生问题的现象出现，因此这些游资的去向值得社会广大人士，特别是市政府的关注。有效控制这些从房地产市场撤出的游资的流向并对其予以正确的引导，将会对维持社会的安定、稳定以及和谐具有重要的意义。

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