洪维：新政是给房市降温还是要下降房价（地产评论）

                               洪维

    CCTV经济半小时中，华远集团总裁任志强说：政府就采取措施该给他们降点温就降点温。但是降价和降温是两回事，它不是为了让房价掉下去，而是抑制投资需求，让投资需求的人不要去买房子，剩下的人你该买还要买，既然你想让他买房子，今天买了明天就降，那买的人会怎么样。中房集团董事长孟晓苏也说：今天来这儿的都是真的专家。这些真专家都知道国务院的本意是什么，早在2003年有个18号文件，那里面提到了房地产的健康持续发展，什么叫健康持续发展，那里面有三句话，叫做供求基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说：从这次政策的出台，谁最痛，就能看得出来政策指向是谁，这次政策指向最痛的实际上是炒房的，而且是短炒的这批人，马上就出现问题。  

    短短三天之内，国务院连发三道政令降温楼市，频率之密、力度之大、涉及面之广可以说是前所未有，被媒体称之为史上最严厉的房地产宏观调控。在此次房地产行业发展论坛上，在关于对于楼市新政一个多月后的效果如何上，在场所有开发商和业内专家都举起了微笑牌。表示楼市新政效果明显。

    不得不承认，上述三人说得都是大实话。也不得不承认，三人都站在房市中，一致对外的向外喊话，因为在场所有开发商和业内专家都举起了微笑牌。大家也一致向外喊话，因为大家都说或表示楼市新政效果明显。

    耳闻目睹着这一切，笔者也想喊话，从房市外面向里喊话。顾会长说这次政策指向最痛的实际上是炒房的，也就是说开发商平安无事，于是，任志强说政府就采取措施该给他们降点温就降点温。但是降价和降温是两回事，它不是为了让房价掉下去，而是抑制投资需求。最后孟晓苏也说供求基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定，才是中国房地产的健康持续发展。

    当然，国家说遏制房价过快上涨，刀子割在炒房投资人身上，于此同时，房市降温了不降房价吗？第二刀是囤地捂盘的潜规则上，刀子割在开发商身上，效果有待观察，具体执行人是地方政府，开发商都笑。然而，中国房地产的健康持续发展，一定会坚定不移的走下去，打击炒房，打击捂盘囤地，直至保障房遍地开花，法律制度化，才是房市回归理性发展的唯一正途，此时，新政是给房市降温还是要下降房价，不言自明。