都说商人是逐利的，早几年房地产市场因为写字楼租金收益、售价高，许多开发商纷纷将取得的住宅项目改为商住项目，以７０年产权为最大卖点，最典型的就是潘石屹的SOHO系列项目，其中建筑面积高达数十万平方米的建外SOHO就是最具备代表性的一个项目。由于规划性质是住宅，因而每套房子虽然作为写字楼来使用，但是卫生间和厨房都需要保留，而开发商出于减少成本的目的，项目虽然实际上作为写字楼来设计和使用，然而在许多硬件要求比如大堂、电梯等还是以住宅的规划要求来配备，导致这些被擅自该做商住楼的住宅项目高峰期电梯根本无法使用，不论是建外SOHO、现代城还是阳光１００等这些项目，只要是定位为商住项目的，二手房的售价往往是同区域最低的，以SOHO现代城为例，对面金地国际花园售价达到３万以上的时候，现代城二手房价格依然只是１５０００元。此类项目物业管理极其混乱。

之后到０７以来，住宅价格暴涨，住宅投资收益大大超过写字楼，出现了住宅写字楼售价和租金的倒挂，大量的项目又纷纷将商业性质的土地改建为住宅（即土地性质是商业或者公建，但开发商将其建设成为住宅产品），典型的项目有明天第一城、林肯公园等，目前北京市场上打着“酒店式公寓”和“高档公寓”的，几乎都是此类型产品，此类项目往往是商业或者公建立项，产权４０－５０年，由于项目立项非住宅，因此水电均需要按照商业用水和商业用电来收费，居住成本远远高于住宅项目。而且，这些项目按规定不能接通燃气，所以通常以电磁炉来取代煤气。事实上，住宅类产品的规划中对于消防的要求和写字楼有着较大的差别，因为住宅家家需要点火做饭，所以对每户的通风要求很高，写字楼则没有这方面要求，所以此类项目安全隐患是很大的。

但是，在利益的驱使下，许多烂尾楼也纷纷改成酒店式公寓，而利用公建项目层高可以达到５米６的特点，将一层变为二层的ＬＯＦＴ产品成了非常常见的做法。

然而，无论是“商改住”还是“住改商”，由于政府在土地出让的时候已经明确规定了项目的用途，而相关法律中对于改变土地用途明确规定为违法，这些项目都存在着较大的风险。

５月１９日，北京市住建委、市发改委、市规划委、国土局联合发布《关于加强酒店类项目销售管理有关问题的通知》，从下月1日起实施。其中明确，在本月31日后签订土地出让合同的酒店项目，一律禁止分层、分单元销售。市住建委相关负责人解释：“主要目的还是规范市场，否则将来到处都是住宅，原来的商业、酒店也成了住宅，城市就失去了后续活力。酒店项目本身是非住宅类的，而新政主要是针对住宅类的。”

　　除了酒店外，目前也有不少商业或综合立项的房地产开发项目，改为住宅销售。这位负责人透露，下一步，还将陆续出台有关商业、综合用地项目改住宅将被禁售的规定。

　　　这样一来，北京许多项目都将面临巨大的难题，那些已经在施工的项目将面临进退两难的选择，而已经购买但尚未取得产权证的购房者后续产权办理将成大问题，已经入住的项目，未来的出售将变得困难。

如果说，新政是让楼市需求低迷，“商改住”禁令将立马让许多项目面临灭顶之灾，但不管如何，作为政府，严格标准是必要的，北京的新规定，将对中国楼市产生重大的示范效应，购房者应当檫亮眼睛看清项目了。