自从宣布全国项目8.5折优惠策略后，恒大地产就掀起了一波又一波的舆论热潮。昨天，合肥恒大城开盘，作为恒大全国8.5折策略实施后的首个开盘项目，合肥恒大城成为关注焦点。在数十家媒体的追问下，恒大地产集团董事局副主席、总裁夏海钧博士公开释疑恒大的优惠策略始末，他表示8.5折优惠短期不会取消，并强调恒大降价就是为了抢占市场先机，为下一步的整合并购打基础。

　　    相比2008年在杭州万科的那次“四盘同降”，北京万科这次所采用的方法或许要谨慎并且柔和许多。“北京万科16日开盘房价降八百”。 尽管北京万科对外尚未正式宣布降价或者打折销售，但仔细比较万科紫苑当下开盘的销售价格与此前相比，北京万科已经开始悄然执行降价策略。

　　    16日，万科紫苑项目(下称紫苑项目)正式开盘销售，记者在现场了解到，紫苑项目本期开盘报价为25000元/平方米。实际购房有两个点的优惠，如一次性付款还有一个点的折扣。据估算，附加开盘当日折扣等优惠条件后，其实际最终售价约为24200元/平方米。万科紫苑项目实际上便是万科与中粮在北京联手开发的首个住宅项目。2008年中国楼市陷入深度调整之时，万科亦在该项目一度推行部分房屋“100万一口价”的变相降价策略，当时在北京楼市引发一轮争议。目前，万科中粮假日风景的推广名已经更名为紫苑，此次假日共328套房源，产品全部为90平方米三居。该产品为工业化住宅，突出的特点之一是本期采用绿色节能环保的太阳能技术提供生活热水，据悉此技术每年将为业主节约60%的电费。

　　    为什么万科会成为多米诺骨牌第二块？北京万科营销总监肖劲16日在接受《经济参考报》记者采访时表示，北京万科积极响应政府的号召应对市场变化，在与客户充分交流的基础上，最大限度的迎合百姓需求，按照购房者愿意接受的价格提供万科的产品。北京万科用实际行动表达了给消费者以实惠和合理定价促进销售的态度。从现场情况来看，该项目产品和此次进行的价格调整还是普遍获得客户认同的。万科的判断是万科在2010年的供应节奏中，具有“滞后性”，所以二季度表现如何，将变得至关重要。而对于下半年压力较大的问题，郁亮在面对机构投资者时亦表承认。实际上，从2010年一季度开始，即便彼时尚无4.15之后的“严厉调控政策出台”，万科业已在销售方面感到了不同程度的压力。

　　    虽然近期频频出现降价或以低于预期价开盘销售的项目，但不少买房人仍认为，降价的项目还是太少，可选择余地不多，虽然房价回调了一些，但离老百姓的预期还有差距。开发商从过去的“狮子大开口”到现在的“慢跑”，可以看出背后正是楼市新政的威力；至于这种影响力将持续到什么时候，还需要继续观察。据中原地产统计，在成交面积方面，北京回落最为明显，由近35万平方米回落至不到10万平方米，深圳由15万平方米回落至不到5万平方米，津、广、沪也都出现不同程度的回落。本轮房地产调控虽然措施极为严厉，但就其效果而言，各地并未出现房价明显的松动，那些降价楼盘大多位置偏远。

　　    万科王石曾经说：我不上天堂谁上天堂。我们分析此次万科降价即是大势所趋，也是迫不得已，但做为房价下降的第二块多米诺骨牌，万科又能在这趟混水中摸得什么鱼，只有万科的如意算盘最清楚。除了冠冕堂皇的理由，还有更深层次的不可告人的原因和背景，但有一点无庸置疑，万科做了降价，纵然上刀山下火海，都要做，不成功则成仁，万科不上天堂谁上天堂。