央行和银监会2010年2月22日联合发文要求，对于经金融机构尽责调查发现或经国土资源部门、建设主管部门查实存在囤地、炒地、捂盘惜售等违法违纪行为的房地产开发企业，金融机构不得发放新增贷款，已有贷款要迅速采取保全措施。高房价让中央意识到，由于银行贷款大量资金流入房地产，形成楼市投资泡沫。另外，开发商一边大量抢夺土地资源，却不按时开工和上市销售。
一方面开发商又进行囤地、炒地、捂盘惜售，导致市场供小于求，最后才让房价越来越高。尤其是2009年国内4万亿其实已经通过不同的渠道进到楼市，并且大部分流入的资金让央企和国企“吃掉”。同时，央企获得资金渠道非常容易及自有资金又多，才导致北京2010年3月15日和17日出现“四个地王”。地王不断出现和房价疯狂上涨及融资贷款频繁，目前有可能严重影响到中国金融机构安全系统，并且影响到中国经济稳定发展。
政策对于楼市基本上无任何的威慑力和杀伤力，同时，根本就改变不了“不差钱”的房企抢夺“地王”。另外，也遏制不了开发商继续囤地、炒地、捂盘惜售等违规收取诚意金的现象，难以撼动房价上涨趋势和增加市场供应及对楼市产生调控的作用。不仅因为政策本身本无具体的内容，地方政府在执行上以是出口不出力，主要是无具体的配套措施和可执行的操作细节。