在香港租房的日子才明白谁才是上帝

文/胡磊

各位有没有在国内租过房子呢？我也陆续租过好些年，换了不少地方，总感概房东是上帝，如果没有上帝的可怜可能自己就要露宿街头了！也发誓一旦存够了买房子的钱，就要赶去买房。

在国内租房子，碰到的问题还真不少。有的房东态度傲慢，有个房子出租，感觉非常的高人一等。于是乎，你不但要交租金，还得看脸色。有的房东人还不错，可你住下来以后，她常常要找借口上来瞧瞧自己的房子，让人觉得不胜其扰。更有甚者，我曾碰到过一个房东，老是上来问我借钱，你说讨厌不讨厌？！

房子的素质也是一个问题。通常，在国内租到的房子，仅仅是扫了灰水、铺了地砖，其他东西一概没有，又或者有一些房东留下来的残旧的家具，自己用着觉得脏，叫房东扔掉，她又不舍得。而厨房厕所也仅仅是铺了砖而已，用起来不但不方便，有时候还觉得挺脏的。我记得以前的钟点工，老是抱怨厨房怎么擦都擦不干净。想想也是的，有好几块地方没有铺砖，水泥露了出来，试问如何能擦得干净呢？

物业管理又是另外一个问题。保安和管理人员素质之差，这个不用我多说了，大家都深有体会吧。而刚好我又是租客而不是业主的话，情况就更为糟糕。我曾经租过一个声称为区内最好的楼盘，喜欢它美丽的花园，还有个游泳池，于是付了昂贵的租金把它租下来。谁知道，当我要去游泳时，居然被拒绝说那个是为业主而设的，最后虽然办到了游泳卡却看尽了保安的脸色。现在想起来还觉得怄气！

在大陆尝尽了租房子的苦头之后，我以为天下有房出租的人都是上帝，而租客只不过受房东恩惠才有块瓦抵挡风雨的苦命人。但在香港租过房后，我才感受自己作为租客才是真正的上帝。

工作需要，我经常要到香港公干，有一年更是长驻在那里，在不包食宿的合约下，只能自己去租房了，当年在国内租房时犯贱的情形又让我忐忑。可是这种担忧，很快就因为香港房东礼貌与贴心冲散得一干二静。如果我是香港的居民，就算有足够首付的钱，我也宁愿租房，不急于卖房。原因很简单，租的也挺好呀。

香港的业主绝对不会要求到你家来看看的，除非你主动邀请她（当然，除非是家里的东西坏了要维修，否则没有人会邀请业主上门的）。租赁的法律是这样明确规定的，租赁合同也有列明。这里的业主，也知道若提出要到租客家里看看，是非常不礼貌的行为。所以，你跟业主的关系，仅仅是每个月交租金，并从他那里拿回收据而已。

这里的房子，住进去感觉干干净净，挺舒服。我在这里租过两个房子。木地板整洁光亮，墙壁也是新油好的，最重要的是，空调、冰箱、洗衣机、煤气炉、热水器、抽油烟机，一应俱全。厨房和厕所都是完全装修好的，橱柜、镜子、小梳妆柜等等都已经做好，马上就可以使用。当然，这些也并非全是业主的功劳。所有的这些装修和电器，都是发展商的交楼标准，不过，有不少业主，在旧租客搬走以后，会重新修葺一下房子再出租。例如地板重新打蜡，重新油墙壁。有一次，我看楼的时候碰到一个很好的业主，旧租客把洗手间弄得太脏，他就找师傅把洗手间重新翻新过，连浴缸的胶边也拆下了，重新打胶上去。我租的这个业主也很好，我租下房子后，她不但把地板重新打蜡，还找人来搞了一次卫生，并且在大厅装上新的灯具，才交楼给我。

这里有些业主，人很好很自律，觉得有责任把房子弄好了再租给别人，这是其中一个原因。另外一个原因是，聪明的业主，都想自己的房子尽快租出去。按8000元的月租计，迟租出去一个星期，损失就达2000元。那么，房子搞得干净明亮，租出去的几率就大很多了。（当然，租房子的时候，不要贪便宜找最便宜那些区域或者房子去租。便宜没好货，这是常识了。而最便宜的那些房子，业主通常是比较吝啬的。）

这里的物业管理费，按惯例是由业主、而不是租客支付。那么，管理处对租客的态度会如何？不要担心啦，管理处一概一视同仁，对谁都是既热情又负责。而且，你完全不必隐瞒你是租客的身份，大大方方的讲出来，对方一样以礼相待。至于会所设施，只要你是这里的住户，你就可以享用。

这里的业主还必须负担房子的维修责任。厕所漏水了、空调不冷了、洗衣机坏了，都是找业主维修（当然，你故意弄坏的话，人家就不会给你修了）。所以，做业主也挺麻烦的，不是把房子租出去就完事了。房子里的东西，总有坏的时候，坏了你要找时间去看，找师傅去修。

这里，在法律上，给予了业主和租客最必须的保障。而且，并非简单的法律条文，而是给予了执行的方法。对业主而言，租客在规定的时间内不交租，业主就有权封楼（所以，千万记得准时交租哦，业主封了楼你就无家可归了）。对租客而言，最担心的是搬走后，按金是否收得回？法律上也是有保障的，而且容易操作。如果业主不退按金，你可以到“小额钱债审裁处”投诉，这样就可以强制取回按金。

但在香港租房子也有一个大缺点，那就是年年要加租。租赁合同是一年一年签的，只要是碰上经济景气的年份，第二年业主就会要求加租。这时候，唯有去查查当时的租金行情，看市面上的租金升幅有多少，来判断业主要求加的幅度是否合理。合理的话，加就加咯，因为若要去外面租一间类似的房子，租金也会比去年高，加上中介费、搬家费以及所花费的时间，另租一间也未必合算。当然，如果加幅不合理、与业主又谈不拢的话，唯有搬家。从业主方面来说，租客搬走要重新租赁，他也要付出中介费、修葺费、空置成本和时间精力。所以，谁都希望自己找到一个聪明的业主，不会提出不切实际的加幅，可以让你在一个熟悉了的环境里，继续欢欢喜喜地住下去。

从香港健全的出租房屋条例上，可以给大陆一个很好的范本，如果有如此健全、操作健康的租赁市场，人们还有必要为求一套自己的房，而前赴后继地为自己的一生套上房奴的枷锁吗？可惜作为民生一个大举措，好象还没有真正被重视过，租客的“二等公民”的铭记，何时才能洗清？

[友情提示：本博文章只是提供新浪博客独家使用。新浪以外的论坛、博客谢绝转载与刊登。如有意向请事先联系。QQ：736248562]