央视《张小五的春天》很火，楼市里，商业地产在这个夏天迎来春天。

    最近，“住宅黄了，商业红了”已经成为楼市新政下投资客们的流行语。

    地产大佬潘石屹就在其博客上表示，“商业和写字楼市场不会受到新政任何影响”。

    在他看来，过去几年商业和写字楼市场一直很少受到政策影响，既没有得到政府的鼓励和支持，目前也不会受到政策的限制和打压。
    “住宅遭遇严打，这对我们来说反而是个机会”，某商业地产项目开发商表示，当楼市一片愁云惨雾，一些反应敏锐的业内人士则迅速将目光转向了一向信贷条件严格且自成一体的商业项目。

    此次调控的主要对象是前期涨幅较大的住宅类物业。商业地产类由于前期涨幅不大，至今投资回报率仍保持较高水平，加上本次政策主要不是针对商业地产。所以商业地产估计在本轮调控中受到的影响不大。

    一直以来，由于土地性质和使用年限的不同，包括商铺、写字楼和酒店式公寓在内的商业类项目其贷款条件比住宅严格不少，要求首付至少五成，贷款利率为基准利率的1.1倍，同时按揭年限最长为十年。

    在此前历次楼市的信贷政策调控中，商业项目也一直执行这一单独的政策，并不受住宅放贷屡屡收紧的影响。 此番新政跟之前的信贷调控政策一样只针对住宅市场，并不涉及商业地产。“新国十条里已经写明调控对象为住房，也就是70年产权性质的住宅，跟商业用房没有关系。”某商业银行信贷风险部负责人表示。

     一些在售的商业项目反馈称，新政对于已经进入签约程序的客户基本不构成影响，绝大多数客户都希望能尽快把程序走掉，而从售楼部这几天的现场情况来看，人气也没怎么受到影响，外地客户还是照常来看房。

     对那些投资市场的“散客”来说，已经打出“资金避风港”这一新口号的商业地产很吸引人。

（文/杨光华│地产评论人）