哀悼日关乎中国高房价之所思
关键词：高房价 哀悼日 地震 玉树县 房地产投机 4.21 中国人
4.14，玉树地震，飞来横祸，成千上万玉树同胞因自然灾害而陷于水深火热。4.21，哀悼日，华夏大地沉浸于沉痛的阴霾中，举国上下沉痛哀悼在地震中不幸死去的遇难者。汶川挺住，玉树挺住，这一天，上至国家领导，下至贫民百姓，心往一地想，劲往一处使。汶川重建依稀回到震前，玉树也定将抗震胜利。这么大的不以人的意志为转移的自然灾害，中国都能顶住。我国房价为何解决不了？高房价，人为的、社会的却一直都解决不了，何为？地震，生命，人，就从“人”谈高房价其原因。思之，且得出，高房价，皆为人之所造成。
高房价原因一：政府。政府因未能解决高房价、住房难问题而成为众矢之的。究其原因，一是政绩，考察政府官员晋升取决于其政绩，GDP的发展水平，而土地作为垄断资源，这种稀缺的生产要素，因为土地市场化，出现供不应求而推动高地价。而这种高地价收入作为地方财政的主要来源，政绩靠买卖土地来得快、直接而成为各地方追求的香饽饽。二是GDP增长率目标。国家每年的经济工作会议确定GDP发展目标，而这些目标又计划分配到各地方政府，因此，各地方政府为了完成这一重要经济发展指标，招、拍、挂的出让方式价高者得，使得土地出让推动土地价格上涨。而土地价格作为房地产价格的重要组成因素，推动着房价上涨。地王的出现一度使政府被推到了浪尖口，政府亦难辞其咎。再者，房地产税费，作为宏观调控重要的经济扛杆，使得开发商、投机者、需求者的购房成本增加，竟而推动房价。
高房价原因二：开发商。房地产市场化给了开发商机会，这个机会就是寻求开发商所想要的投资回报率或者利润。这种利润在开发商看来是合理的，而在多数人看来则是暴利。开发商利润亦是房价重要组成部分。土地价格、建安成本、税费、开发商利润构成房价。因此，任何一次的宏观调控政策出台，都会在不同程度上影响到了开发商的利润。开发商若事先预测到宏观调控政策，则会有更多的时间争取主动。若开发商是被动地接受调控政策的管制，则只会提高利润来规避自己的损失，以其达到自己预先想要的投资回报率。若达不到，或者开发商资金链充裕，则会出现类似前几年的捂盘惜售或者待价出售。究竟开发商是暴利还是合理的利润率，众说纷纭，各执一词。
高房价原因三：投机者。有的称为炒房者、投资客，最有名的就是温州的炒房团。因为这些占据大量生产要素资本，他们有众多的投资或者投机渠道，但因房地产投资具有保值增值特性，在我国房地产发展的前几年，只要投资或者投机房地产，财富增值几乎就是一瞬间。特别是随着我们市场经济的发展，经济学里的经济理性人特性助长更多单位个人的私利性与私利欲。这或许也是让一部分人先富起来，带动其它人共同富裕的发展政策所造成的。只要有足够的利润率，只要投机者在房地产投机的收益大于成本，或者投机回报率大于其它投资组合，投机就会存在。有投机且有住房消费需求，供不应求，势必推动房价上涨。投机者，政府恨之，打压。住房困难户恨之，仇视。投资者恨之，妒嫉。
高房价原因之四：自住需求者。这里面包括了自住消费者和改善需求者。我国房地产市场需求存在巨大空间和潜力。住房分配制度改革，使得房地产市场供需架构形成。工业化推动房地产供给，城镇化激发房地产需求。企业改革造成下岗工人想要房子，大学毕业生想得到房子，农民工想在城市拥有住房，不管是租赁房屋还是购买房屋，有需要并且有能力便构成了需求。有些是满足居者有其屋的需求，有些是满足居者有其好屋的需求，即经济条件改善，想改善一番自己的居住条件。有人说，包括任志强也说过，中国的富人太多，太多的想改善自己居住条件的需求存在，使得中国房地产市场空前繁茂。这本是一种合理的需求，但是政府在2010年却提出不鼓励住房改善型需求，这实则让人捏了一把汗，殊不知，改善性住房需求才是推动经济增长的最好因子，我国房地产要效率要公平，折了效率这条腿，很是值得商榷。越抑制这种改善性需求，这种欲望就更强烈，因此就俞发引起更多的人去提高支付能力，进而推动房价上涨。
高房价原因之五：住房需要者。这是我国房地产市场最致命的，住房消费需要和住房改善需要。这种需要欲望俞强烈，就俞会引起民愤，社会就动荡和不稳定，市场秩序就乱。因为这种需要不是市场主要构成部分需求，而是市场之外的。没有购买住房条件的，就租房，可租房不是我国的住房居住思想，因此我国的租赁市场迟迟无法发展。没有改善住房条件的，就住差一点的住房，可是又碍于攀比或者其它影响，非得把自己当成住房需求者，充斥在我国住房需求，实则为没有道理的滥竽充数。虽然有学者进行过相关的讨论和分析，年青人不可能买房之类的，但是这种住房思想难以一时改变或者接受。于是形成了谈男女朋友要讲有住房，结婚要有套住房，老年人谈住房，中年青年人聊住房，小孩子都说住房。举国都处于讨论住房的怪圈里。世上本没有路，因为人走得多了，也就成了路。因此，高房价本不存在，因为人说得多了，高房价也就自然形成了。
地震，自然灾害，因为有人，在全国上下，不管是受者之人，还是救灾人，只要团结在党中央下领导下，凝聚民心，众志成城。高房价，经济社会发展的产物，因为有人，在全国注视下，不管是高房价的缔造者，还是高房价的受害者，散乱人心，情何以堪。从人性之出发，政府制定合理的土地出让价格，开发商合理的投资回报，住房投机者合理的投机回报，住房需求者合理的住房需求，住房需要合理的住房理念。人之合理，心之合理，房价安能不合理乎？