4月14日，国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

    里昂证券(CLSA)驻上海经济学家罗福万(Andy Rothman)表示：“这是目前能够动用的为市场降温的最佳手段。中国东部少数城市的房价涨得很疯狂，此举将在这些城市产生很大影响，同时又不至于重创整个市场。”

    但我的观点与他相反，政府这招还是比较凶狠的。一些散户炒家，只得离场。

    两天后，FT中文网刊出《遏制房价，北京当真吗？》。文中指出，“与认真的行动相比，中国政府更喜欢用言论抑制楼价。目前急需更加有力的手段，包括提高基准利率，或许还包括对购房征税。毕竟，只要国家愿意，它是能够有效踩下刹车的。”

    业界人士担心，这是中央系列政策的开始。比如，银行不再接受开发商的土地抵押贷款，这一政策如果落实的话。一方面，成批的中小开发商将死掉；另一方面，银行有钱贷不出来。

    现在的问题是，沿着既有“套路”照葫芦画瓢的第二轮房地产调控政策，究竟有多大几率取得成功呢？

    目前的市场状况是房子不是用来住的，而是用来炒的。房地产市场的运行，与股市很相似。炒房与炒股票一样，庄家悄悄抛货出逃，而散户傻傻地买进。一些地方传出的温州炒房团大肆买房的消息，其实是一些机构的烟雾弹。他们给散户一个信息：庄家还在买进。其实，事实恰恰相反，庄家开始出货。

    在这场赌局中，你是庄家，还是散户？

（文/杨光华）