警惕中国版的次贷危机 -

      房地产是否有泡沫，这是个非常敏感的话题，这里不做评论。这里仅仅针对最近的快速增长的房价，谈一点看法。

        最近，在如此高的房价下，房价出现快速增长，房价涨的如此之快，绝不是正常现象。这至少说明：（1）货币超量发行导致通胀已经抬头，（2）老百姓相信政府不会让房价跌的。

       中国连续两年的经济增长也就10%，而同期的房价增加每年绝对超过10%。在这么高的房价下，房子销售火爆，这些资金从何而来？可以肯定地说，这些资金只能来自于银行贷款，尽管国内货币贬值，但是，也不至于一个季度贬值11.5%，所以，房价这么快的攀升，绝不是收入增长、货币贬值这么简单。

       就我个人观点，中国的房子现在已经蜕变成一种金融产品了，金融产品下的房子不是用来住的（空置率居高不下的原因），而是类似于股票一样用来赚钱的，就像没人知道股票真正价值一样，也没人知道房子这个金融产品的真正价值，翘起房子这个金融产品价格的是地产商和炒房人用5倍甚至10倍的杠杆翘起来的银行资金，如果制造业出问题（或者利率提高）导致贷款支付出现问题，也就是这个杠杆一旦失灵，对银行会产生什么后果，后果会相当相当严重。值得一提的是，当初日本在房价高涨的时候，每个人都不认为房子这个金融产品会出问题，但是，最终还是出大问题了。同样，美国次贷危机出现以前，也没人认为房子这样的金融产品会出问题，但是，美国次贷危机的原因，就是金融杠杆放大作用所致，差点导致美国经济的崩盘。

       中国情况会怎样，说不好，我很担心，......，但愿我的担心是多余的！