贴一篇1月份的稿子以存档，当时一家楼市杂志的约稿：

2010，我们该买房还是卖房？

   写下这个题目之前，已经有很多人问过我这个问题。不过，2010年，我们到底该买房还是卖房，似乎依然那么纠结。

   刚刚过去的2009年，楼市上演了一幕幕“疯狂”：有提前排队数日、一年成交20万套的购房疯狂，也有一日三价、一涨就是数千元的涨价疯狂，更有你争我夺、层出不穷的抢地疯狂。

   探究其背后的原因，可能公说公有理、婆说婆有理，不过真正能解释2009高房价成因的一定离不开“投机性需求”。我们且不说主城、江宁的楼盘，就江北随便一家楼盘，哪个开盘时投机性需求（也包括所谓的“投资性需求”）不占到六、七成以上。一开发商私下说，其实房价涨到2009年，真正需要房子的人真的是买不起了。即便是江北，8000多元/平方米的单价，一套房动近百万，不是一般人能买得起。

   投机性需求占据了市场主流，而真正的自住需求则被一再挤压。

   问题的关键是，为什么投机性购房会有这么大需求呢？原因我想有二：一是钱确实没法向别处投；二是房价上涨给予了我们足够的预期。正如谢国忠所说，到目前为止，再没有什么比上涨的房价更能让人变得乐观的了；而大多数看跌的人都没有办法在连续上涨的市场环境下坚持自己的见解。不过，大家要知道，类似眼下这种正在上升的房价，根本算不上一种市场现象，甚至连一种正常现象也算不上。

   也即是说，那只“有形的手”能让它“上”，也能让它“下”。

   2010年，从营业税恢复到二套房收紧、再到存款准备金率上调，应该说一系列的调控政策正在陆续登台。并且可以预见的，接下来：不仅物业税的“空转实”会加速，而且加息也将脚步临近。

   2010年，房价或许不会再像2009年那样如脱缰的野马，而是会像2008年那样，套上枷锁。

    至于此轮调控的实效，因有滞后性，自然还需要时间来证明。不过，无论是市场低迷时的救市政策还是市场过热时的抑制政策，在所抛出政策得以落实的情况下，市场免不了会有一番“量先价后”的调整。

   2009年楼市疯狂时，成交量上去后房价紧接着就上涨；那么，等到楼市低迷时，结果同样可以预见。就近期的情况来看，包括南京在内的多个城市的新成交量已相继下滑，市场观望气氛已逐步呈现。不仅如此，江浙等地个别楼盘还出现集中退房现象。

   “春江水暖鸭先知”，政策每一点变化都会影响到市场的走势，也会给予那些先知先觉的人士以提醒。

   2010年，我们到底该买房还是卖房？答案现在或许还不能肯定，不过，“没份和别人举行婚礼，又何必去参加别人的葬礼呢”？！（文/徐关辉/2010/1/19）