房地产作为牛逼产业，并且还将牛逼20年！

一、房地产作为支柱产业，将不会动摇！

1980年4月2日，邓小平高瞻远瞩地指出：从多数资本主义国家看，建筑业是国民经济的三大支柱产业之一，这不是没有道理的。建筑业是可以赚钱的，是可以为国家增加收入、增加积累的一个重要产业部门，所以在长期规划中，必须把建筑业放在重要的地位。建筑业发展起来，就可以解决大量人口就业问题，就可以多盖房，更好地满足城乡人民的需要……邓小平同志的这一精辟论述为建筑业的改革与发展指明了方向。自那以后，建筑业进入了建国以来最活跃、最有成效的发展时期。

1997年11月的一天，朱镕基总理来到深圳视察工作，他很尖锐的说到：“两年内，一定要把住宅行业做成支柱产业”。 在1998年，国家就推出了住房全面市场化的政策，朱镕基把这种购买需求全部推向了商品住宅领域。

1998年7月3日，国务院发布了《关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》。该文件宣布全国城镇从1998下半年开始停止住房实物分配，全面实行住房分配货币化，同时建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系，因此，住房制度改革全面展开，老百姓开始进入买房市场。

2009年，据官方披露的数据以及专家分析，国内土地出让金合计1.5万亿元，新建商品房销售额4.4万亿元，二手房销售额约4.9万亿元，合计是10.8万亿元，占2009年国内生产总值约三分之一 (2009年国内生产总值逾33万亿元)。仅从这一角度看，房地产作为中国第一号的支柱产业，毋庸置疑。

“现在许多城市财政收入的百分之四十甚至更多来自房地产。 房地产业带动了几十个相关产业的发展，每年为GDP增长率的贡献率约为两个百分点，已成为国民经济的支柱产业。 ”中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华说。

另外，金融危机后，很多实业受到重创，一些倒闭，一些缩减规模，留下来的很多实业一半萎靡不振，因此，在经济尚未全面回暖的背景下，房地产行业作为支柱产业的地位不会动摇。

国家统计局总经济师姚景源最近做客中国经济网时说，房价高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧，但汽车、房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇，不但不能动摇还要进一步发展。

二、中国城市化进程远未结束，至少还有20年牛逼时间！

笔者在《2010“两会”后中国房地产将面临10大变化》一文有分析：“1997年后，中国的城市化进入了加速期，直至2008年城市化率达到45%的水平。根据专家预测，中国将在2013年左右（预计在2011-2016年之间）结束高速城市化过程，这一期间的城市化增长率约为1.09%，城市化率则在47.93%一53.37%之间，此后中国的城市化增长逐步放缓。按照Logistic增长模型预测，2020年中国的城市化率为57.67%，2030年城市化率达到67.81%。要完成2030年67.81%的城市化水平，按照2008年中国45.68%的城市化率，每年要提高城市化水平近1个百分点，相当于每年有近1400多万人转移到城市来，按照人均30平方米的住房需求，那么每年共有4.2亿平方米的住房需求(2008年全国商品住房销售面积约5亿平方米, 2009年商品房销售9.31亿平方米)。”

因此，从中长期来看，作为拥有13亿人口的发展中国家，中国的城市化进程远未结束，房地产作为国家经济的支柱产业地位不会动摇，中国房地产行业具有巨大的发展潜力，至少20年牛逼时间。