万科在位于深圳大梅沙的新总部召开了2009年年度股东大会。

    董事会主席王石重申万科将继续坚持“不囤地、不捂盘、不当地王”的“三不政策”，并表示两到三年的土地资源足以支撑万科的持续发展。

    作为住宅销售的世界冠军，万科在2009末国内房地产企业土地储备排行榜中却没有进入前十名。万科的标杆企业美国帕尔迪公司的土地储备年限，一般为6到8年，也超过万科一倍以上。土地储备不足会否成为万科发展的瓶颈？是投资者较为关注的问题。

    对此，王石表示，土地对于万科来说只是房屋开发必不可少的原材料；持有一定规模的土地资源，只是为了保持公司经营和发展的持续性，万科不会将等待土地升值作为公司的盈利模式。万科将依托住宅产业化、绿色建筑等先发优势领跑行业，这才是万科未来的竞争力来源。

    住宅精装修是未来的必然趋势，万科2009年的产品精装率已达80%，2010年将全部产品精装修，而行业精装率才20%；住宅产业化在09年开工面积60万平方米的基础上，2010年开工超过100万平方米；2010年……