房地产价格构成的功能定义

置业投资系数CIP=（0，4］是购买力价格理论基础，由之推定房价等于人平月收入三倍的正确性，进而将房价分解成三个BP/3的组成结构。由CIP=（0，4]的推导得到界定房地产价格的第一种内涵定义：BP = 3×Wa。由于3居于CIP=（0，4］区间，恰好证明房屋均价等于月平工资三倍的一般概算公式是正确的。这样，我们就可得到界定房地产价格的另一种功能定义：房地产价格ＢＰ由三个ＢＰ／３组成，第一个ＢＰ／３为开发商造价与利润，第二个ＢＰ／３用于地价补偿和补贴“三农” 以缩小工农差距，第三个ＢＰ／３用于充实社保缩小贫富差距。但当今的现实是，多数地区的一手房均价高于地区人平月工资4倍以上，且房地产垄断利润没有合理地分配到“三农”方面，而是不断创造一夜暴富人群，快速拉大贫富差距。

4.2房价的二种界定及其联系

由上可知，房地产价格实际上有两二个定义，可分为CIP购买力理论与三个BP/3组成理论，即内涵定义和功能定义。这两个房地产价格定义的联系是，3在（0，4］内，即房屋均价略等于全社会月均收入（实际上是工资，加上资本、资产等收入则构成四倍）的三倍遵循了置投系数CIP=（0，4］。这表明房地产价格理论超出了价值理论，房地产价格不同于普通商品的价格，比平均价格水平高出三分之二，且担负着宏调功能。