随着气温的回升，楼市也将迎来开季节性的购房盛宴。

每年的12、1、2、月份，本身就是楼市的传统淡季。因为全国大部气温骤降、外出人流骤减、再加上近几年信贷成为影响楼市的又一因素，偏偏也在年关收紧的季节性因素等等原因，年关是楼市一年最淡的阶段。

两会即将进入尾巴期，总基调维持稳定的调控思路之下，楼市的季节性阴霾也将烟消云散，今年的小阳春也是板上钉钉。时间上，3、4旺季过后，马上又会有5月的房展会接力……

首先从供应上，楼市也将迎来季节性供应高峰期，今年尤其特殊，是在国土等各部联手清查囤地、督促开工和建设进度的大背景之下，今年的供应量用井喷一点不为过。

据08年、09年出让的土地数量，甚至更早年份出让的土地，按照过期2年不开发坚决收回、满一年未开发加收20%的闲置费，等诏令三番五次的重申，大龙地产一干人等被处罚所传递的信息，今年土地方面的压力会让商品房供应量大于一般年份。就拿成都楼市来讲，3、4月上市，用来在房展会上亮相的项目达几十个，而且首次开盘的项目也占到很大比例。供应不成问题的情况下，房价只要适度健康、稳定，势必造成成交井喷。

再说购买力，成都已经成为区域性中心城市，虽然前段热炒，去年市区房屋被外地人买走7成一事，真真假假，但可以肯定，外地购房者占到成都楼市购买力的半壁江山已是众所周知的事实。加上去年城区个人可支配收入突破18000元大关，和成都居民超前消费的特点，以及社会流动性依然充裕，通胀预期逐渐兑现等等因素影响，成都楼市的购买力在今年依然强劲，但不会是09年那样的激进。

宏观环境就不用再说赘述了，信贷量依然会达到全年7.5亿的总规模，加上消费信心大大恢复，资金周转速度大大加快，这7.5万亿所发出的能量绝不会逊色于09年那10万亿。（总量乘周转次数的经济常识……）这还不算外汇通过各种渠道涌入后，中央银行释放流动性，用来“对冲”的货币，这个量有多大，仅去年末的某个月，就因为此原因，中央释放了几千亿的货币。动动脑筋好好想想，到底是房价涨了，还是货币贬值了？！

这段时间在做一个报告，涉及到城市间房价对比的问题，相比北京、上海、杭州、温州等地的房价收入比，成都还处于很低的阶段，数字就不说了，免得被某些好事者“挑虱”。成都房价即使是7000多元的成交均价，上升的空间依然很大。

因此，接下来，成都楼市必然迎来新一年的小阳春，虽然会因为调控所制约而不如09年那般隆恩浩荡，但依然会因为货币贬值、城市化、重建拉动等因素高潮迭起。成都如此，其他二线和成都类似的城市，也逃不出这样的魔咒。