最近地产界最热门的事就是海南的房价，一天涨几千属于小菜一碟，三天涨一倍无法令人侧目，多丰富的想像力可能都不如在现场的亲眼所见，凡是在海南有项目的朋友脸上都堆满了挥之不去的笑容，一夜暴富的快感令人情难自禁。海南，新时代的芝麻开门财富神话正在新鲜热辣地演绎着！

    作为五年之前就清楚地预测到海南目前确定的国际旅游岛整体定位的主要内容，但由于一直无法落实投资问题而成为旁观者的我，一方面对海南开发价值终于得到挖掘和认可而感到高兴，同时也为目前过快过猛的房价涨速而感到担忧。根据以往营商经验，象海南这样沾边就涨、鸡犬升天、皆大欢喜的局面，应该断定为泡沫已经出现，阶段性透支已经形成。当然，泡沫形成的标志之一就是所有当局者都不认为已经出现泡沫，还有很多理由足以支撑，比如中国只有一个海南，比如海南存在免税和博彩业的无限想象空间等等，否则就不会出现近乎疯狂的现象。2010年初海南的房地产热度，可能会成为2009年以来房市意外大牛市的一个阶段性顶部。

    深入分析海南经济和产业的发展前景，是经济学家们的事，作为一个房地产业的从业人员，我没有这样充足的分析资料和分析能力。作为一个关心海南、喜欢海南的业界中人，我对海南的发展存有的只是一种旁观者的认识。“好事多磨”，“罗马不是一天建起来的”，基础薄弱的海南的发展，需要时间，也需要耐心。过早过快的透支，无端抬高了海南建设的机会成本，对海南的长治久安是不利的。毕竟，所有的投入，都是要有代价的，世界上没有免费的午餐。

    对那些正沉浸在对海南的前途马上就不可限量梦境之中的投资者们，我想提醒的是，大家回过头再好好地去看看东南亚、看看澳门吧！很多国内高端游客都去过的东南亚的海岛，比如芭提雅、兰卡威、巴厘岛、马尔代夫、普吉岛，哪个气候和景色不好，哪个不是免税岛，但它们哪个就能不食人间烟火成了天堂了？再说说大家都寄予厚望的博彩业，不说国家到底能给海南多大的博彩政策空间，就算给足了政策，看看博彩天堂澳门吧，弹丸之地赌场云集，如此高的博彩经济密度，内地无数巨商大贾公款官员前往巨额“消费”，澳门经济就怎样了呢？开个几十家赌场，诺大的海南，就能超过香港、实现澳门没实现的目标了？如果不能，在八字还没一撇的情况下，动不动就好几万的房价，又如何支撑呢？更不要说还有物业税、还有绵绵不断的物业管理费用。保险如黄金者，在过去几十年中都出现过大幅贬值的遭遇，何况缺乏本地经济和常住人口支撑，又一直需要高额养房费用的闲置房！

    背靠迅速发展的中国大陆，海南的未来会很好的，但这只属于真正有耐心和长远眼光的人们。在目前阶段追风追涨的人们，不要忘了击鼓传花的游戏啊！