2010年，房地产必将仍是中国的贫苦百姓热门话题，也可能继续是中国政府的顽疾。大家最关心的问题只有一个：房价还会涨吗？现在中国的房价仅低于韩国，居世界第二，也有人说已超过韩国，成为世界第一！到底还会涨吗？
我们分析一下各阶层或者各利益群体之态度：
1.没房住的老百姓。当然不希望涨，而希望大跌！如果不是政府把地价抬到了天上，能是现在地价的一半的话，一线城市每平米房价平均成本不超过5000元，二线城市不超过2000元，而三线城市（非发达地区地市级）不超过900元。而现在的房价呢？暴利都爆到这儿了，财富再分配都分配到这儿了，剥削压榨也都在这儿了。老百姓三代人的钱不够买一间卫生间，这就是当今时代的历史写照！
2.已买过房的老百姓。当然不希望跌，而希望大涨！这类受害者，已经把几代人的钱都压上了，把今后一辈子的钱也压上了，压在了这间小巢上。穷啊，快穷死了！但是心中仍有希望，一是确证自己当时买房是英明的，不亏，二是这套房现在已经身价大升且还会升，会赚。真是可以理解!房价若是大跌了，可怜的他们是真正的受害者。除非欠银行的钱都不要了（可能吗？银行不干国家不干）。但另一方面，一定程度上说，他们帮了政府掌权者和这帮子暴利者的忙。
3.投机者。哈哈，就指望这财神爷呢，哪能跌？与已买房的老百姓相比，他们是真正助纣为虐的奸臣，否则，政府想赚钱也找不到推波助澜者，就如当初的四人帮，他们被利用但受益颇丰。他们富而不怕，80%的钱是国家银行的。小的波动影响不大，最终是会获利的。奸臣当道，歪风盛行，可不敢小觑。
4.房地产商。怎可能会跌呢？地价一升再升，需求在增，政府、银行与我们在一根绳子上。我的钱，80%也是银行的，银行是国家的命根子，动得了吗？该赚的钱已经在口袋，我已经白手起家成为暴发户了，没卖出去的房子都是国家的钱。炒吧，越炒我越获利！
5.政府。苦恼的很，一方面迫于老百姓的压力不能不做点样子，并且有些经济学家危言耸听说会影响国家的长远发展，不能不重视；同时，我需要通过房地产搞到钱克服经济危机，如果说这是幌子的话，我需要GDP，并且我个人也能得到大量好处，如果房价下去了，利润空间小了，老百姓会给我好处吗，老百姓比不了房地产商的，于公于私都不能跌呀。怎么办呢，造舆论，我政府有这得天独厚的优势，为啥不用？告诉大家，我们要调房价，但不要寄太多希望，政府的目标不是让房价下去，而是不让上涨太快！求的是平稳上升！好家伙，中国的政府可不是一般的政府，在老百姓面前权大着呢，政府的主导思想就是不上涨太快，换句话说就是不会跌，这最权威，投机吧，买吧……
6.小民的分析。先声明，我已经有房住了，单位集资房。观点相对中庸但也有明显个人倾向。
①2009年是“国企拿地年”，天量贷款大多数跑去国企和地方政府，而国企又直接间接将贷款投向房地产，所以，国企地王一个接一个产生。所以，今年的商品房供应几个月后会增加很多，所谓的供求不平衡会有明显变化。
②国家经济确实已有向好发展的势头，老百姓的呼声一浪高过一浪，长远看确实会危及国家经济发展甚至政治稳定，党和国家可以来关注一下住房方面的“民生”了。目前从中央到地方，包括土地出让环节、市场秩序整顿、再到抑制投机等都出台了相应的政策。但愿这些政策不是做样子，可能会真正执行；如果执行的话，看地方保护主义和贪官们所愿意下的力度。毕竟，从上到下，这些执行者都有房可住，包括他们的亲朋好友。无奈呀。
这样一分析发现，今年好像情景肯定会有所改变但并不乐观，我所乐见的是真正的市场，没有政府“调啊调”的市场，历史证明，政府一调房价就升一放就降。若真正市场，政府不参与也不从中牟利，那中国的房地产也会洗一下牌，中国的房地产需要洗牌自身才能健康，中国经济才能有健康的可能。
但政府太害怕房地产了，因为他们都没有钱，开放商从银行借钱买地，把钱交给政府，购房者从银行借钱买房，把钱给开放商，特别是投机者和部分政府官员想尽门路买房，也是银行的钱，不过国家官员异地集体团购的，可能是单位创收，也可能是挪用或贪污。无论那个链条，都会让国家害怕一阵子。
小民在想，有必要那么怕吗？小日本在房价高到一定程度后大范围洗牌，一半以上房地产商破产，人家经济最终还是发展好了，健康发展。就如一个人身上长了多处恶疮，不要蹑手蹑脚，怕这怕那，这个放了药那个还在烂，放的药也治不了内火，治不了本，要治本，就要一刀挖掉，然后消炎，可能会一时影响一下元气，但很快会长出新肉的，若拖下去，会危及内脏甚至危及生命！
最后还是以“没有房地产就没有新中国”这首歌结尾吧：
没有房地产就没有新中国，没有房地产就没有新中国。房地产，它辛劳占耕地；房地产，他一心谋暴利。它指给了富豪圈钱的门路，它引导政府走向豪奢。它坚持了疯涨八年多，它改善了官员的生活；他构建了升官GDP，它收取了税费好处多。没有房地产就没有新中国，没有房地产就没有新中国。
（如情绪高涨意犹未尽，可重复两遍.......）