今日话题：2009全国两会房地产界不完全手册

年年岁岁花相似，岁岁年年人不同，2009年全国政协十一届二次会议于3日下午3点在人民大会堂开幕，意味着一年一度的“两会”又将如期举行。相对于往年“两会”，2009年“两会”显得更加吸引人们关注。而对于中国房地产而言，在经历了从08年初就开始的沉闷之后，无论是开发商还是购房者，无论是政府还是媒体，都期望着在2009年来一次大转折，而最终结果如何，也许，这次“两会”就是个答案。

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两会地产界不完全语录

两会地产界不完全代表名单

两会地产界不完全提案

两会地产界不完全语录

王健林 万达董事长：“两年内9成开发商将会被淘汰”

今年两会上，全国政协常委、大连万达集团董事长王健林3月4日就目前房地产业面临的问题接受了本报记者的专访。王健林表示，房地产行业还需经过两年的调整，九成以上的开发商将面临淘汰的命运。此外，他建议住房保障制度尽快完善，“这个制度对房地产行业很重要，不能再等了”。

胡葆森 建业地产董事局主席：“04年以后，房产的暴利时代就结束了 ”

我原来相信年底前后，调整会进入一个平稳期。今天听完温总理的报告之后，我觉得可能会提前。04年以后，土地开始实施招拍挂之后，房产的暴利时代就结束了。关于楼市回暖，我觉得目前下这个结论还为时过早，还要看三月份，四月份，五月份的交易数据，非常重要。不要单纯把一个月的交易数字拿出来就说是小阳春，或者是复苏的迹象。

许家印 恒大地产集团董事局主席：“地价、税费、利润占据房价成本的八成以上”

当前我国房价有五大交易成本，具体包括建筑成本、房企管理成本、土地成本、各类税费和企业利润。”许家印委员在小组会上语出惊人，“通常情况下，前两项成本价格变化不大，后三项成本才是真正影响房价的主要变量。加上一些企业的过度逐利，目前这三项成本占房屋交易价格的80%以上，其中土地成本已占到房价的三成，各种税费占到三到四成，企业利润也远远超过了5%的世界平均比例。如果这三项成本继续增加，无疑房价还会上涨。

张泓铭 上海社科院城市与房地产研究中心主任

“农民工解决住房主要靠自己，不能全靠政府”

张泓铭认为，首先城市政府要有一定的规章制度规定，凡是大量使用农民务工的单位，建立集体宿舍。建立农民工宿舍由公司和单位制造，变成公司的成本，变成吸引农民工的条件。这样解决农民工住房问题的成本才不会推向社会。如果是零星的雇佣，政府可以建造农民工公寓。他也觉得可以考虑鼓励市场给农民工优惠租房，但是不能完全由当地政府包揽，首先第一责任是农民自身，城市政府要考虑尽量的帮助农民工。

彭磷基 广州市番禺祈福新邨房地产有限公司董事长

“现在房子的卖价已经是成本价”

房价去年成交量低是很正常的，因为受到冲击，和其他行业没什么区别。”“现在房子的卖价已经是成本价，甚至有些房子的卖价比成本价还低，很难再降了。” 他还说，很多人觉得现在是房地产业的危急关头，但他却没有这种感觉。“其实今年目前的房价与去年的平均价格不会相差太远。”

两会地产界不完全代表名单

两会地产界不完全提案

富力地产张力：建议向中低收入家庭发购房券

全国政协委员、广州富力地产股份有限公司董事长张力，在其提案中建议向中低收入家庭发放购房券。据了解，张力是首位提议政府部门发放购房券的政协委员。昨日下午，张力说，发放购房券在短期内即可对解决住房保障问题、促进普通商品房销售起到立竿见影的作用。

政协委员：建议针对房产商开征不动产闲置税

郭松海告诉记者，在今年两会上，他还将针对盘活房地产市场提出提案。“一边是上亿平方米的房屋在空置，一边是需要房屋的居民居住困难，面对这样一个尴尬局面，政府应有所作为，主动地运用税收杠杆，采取开征不动产闲置税的措施，打破部分开发商捂盘惜售、待价而沽的梦想，迫其降价促销，以增加市场的有效供给。”

恒大董事局主席许家印：建议国家三控降房价

房价大涨制约了低收入家庭的购房需求，不利于和谐稳定；房价骤然大跌也会带来消费不振、经济低迷、社会动荡等问题。”昨日抵京的恒大地产集团董事局主席、十一届全国政协委员许家印在接受本报记者采访时，表示他将建议国家用“三控”手段来降低房价

胡葆森：建议取消90/70政策限制

胡葆森在他的人大代表建议中认为，在实践中，出现了房地产业“去市场化”的倾向，建议取消有悖于市场经济规律要求的“90、70”政策限制，提高市场效率。区别对待“热钱”和实业投资，放松实业投资的入境审批。

民革中央：提案建议取消商品房预售制

民革中央递交提案，认为现有商品房预售制度为房地产开发商“空手套白狼”创造了条件，应适时取消。 民革中央的这份提案认为，房地产预售制度历时十余年，已成为房地产市场不规范的主要根源之一。由于购房人缺乏《担保法》保障，导致房屋面积缩水、建筑设计变更、配套设施建设滞后、环境描述浮夸、房屋质量缺陷等问题得不到解决，甚至发生预售房再抵押、“携款潜逃”等违法犯罪行为，严重损害购房人利益。

全国工商联：建议改革房产税收和土地配给制度

全国工商联建议，房地产行业政策扶持应当加大力度，从税收制度和土地配给制度上入手进行改革，使房地产行业的发展回归理性。税收方面，建议将一次性收取的土地租金和集中在开发和销售环节的税收整合为统一的房地产税或物业税，延迟到房屋保有环节征收，以降低房地产市场的交易成本，分散金融风险。

穆麒茹：将二套房贷等同于首次购房

穆麒茹认为，伴随商品房竣工面积的增加和销售量的萎缩，空置房屋的数量将会出现较快上升，根据现有数字统计，预计2009年商品房空置面积可能达到3-4亿，将是往年空置面积总量的2-3倍。因此，尽快消化存量住房是提高房地产开发投资意愿的关键。在现有的经济环境下，放开二套房贷是最为理想及有效的扩大内需的政策。

政协委员：建议不同收入者混合居住 防贫富分区

全国政协委员、山东经济学院房地产研究所所长郭松海向大会提交了一份名为《关于控制居住空间分异，构建混合社区》的提案，郭松海认为，近年来，城市居民的居住水平发生了分化，以高档公寓为代表的高收入居住区多处于交通发达、商业繁华、教育资源集中的市区，而经济适用房、廉租房大多在边缘地带，而且周边配套设施不齐全，形成低收入者聚居的贫民社区。郭松海委员认为这种居住状态隐含着巨大风险，应该加以防范。