近日，财政部官员及部分专家学者在公开场合，就房产税改革话题频繁表态。中国证券报记者证实上海、重庆已进入首批房产税试点城市名单，试点展开的具体时间有待中央决定。

12月6日，有媒体发表国务院发展研究中心金融研究所研究员巴曙松专访文章，巴曙松称房产税改革有利于抑制投机，引导和规范房地产市场健康运行。

增税能不能降低房价？

倘若税收能降低房价，防止开发商抢地建房，增加政府财政收入，使老百姓买得起低价房，而乐何不为。

倘若增税能降低房价，同样的逻辑，增税也能降低石油、通讯、水电、药品、教育的价格。推而广之，增税能降低全中国乃甚全世界的商品与服务价格。倘若增税能降低价格，全世界就没有通货膨胀这回事。

睁眼周围与世界，看看超过3%，超过5%，甚至超过50%的CPI，就知道税收降价此论的荒谬。

增税将增加开发商的成本，降低对开发商的激励，减少生产要素投入，减少房产供应；房产供应减少，价格进一步上涨，购房者的负担增加；唯一坐收渔利的只有政府。

从生产角度看，建造房子的投入包括土地、建材、人工等，房价等于要素回报之和。房子价格上涨，要素回报增加，要素供应增加。本来用于农业的土地，用于修路的水泥，用于造车的钢铁，研究经济的学者，由于房价上涨，报酬增加，均会改变用途，一定程度上被激励动员到房产建造中来。

政府增加房产税收，本来属于生产要素的殷厚回报，现在转移到了政府腰包。投资房产回报降低，其他行业报酬相对增加，资源便向其他行业转移。本来种粮的土地仍去种粮，打算修路的水泥仍去修路，打算造车的钢铁仍去造车，打算研究经济的仍去研究经济。

一句话，报酬下降，投入要素减少，房产供应随之下降。

另一方面，随着经济增长，城市化推进，工业化深入，人们对房产的需求却是上升的，在供求一降一升之间，房价将进一步上升，购房者的负担不降反升。

有人会说，只要向开发商征税就行，这样就可以减轻购房者的负担。现实中，不要说没有开发商会如实告诉购房者，房价上涨是因为政府增加了税收，是他们把税收转嫁到消费者头上。对于上涨的房价，开发商永远可以冠冕堂皇的理由。就算是“看上去很美”的理由，本身也不能减轻负担，税收负担由供求状况决定。

古代食盐是垄断性行业，人们对它的需求具有一定程度的刚性。政府提高盐税，增加盐价，消费者不能因此减少吃盐。这种情况下，增加的税收大部份由消费者负担。

你若是卖鱼的，临近傍晚，政府说要对鱼增税，你发现再不把鱼卖，明天可能要死掉了。于是，政府增加的鱼税绝大部份只能由你负担了。也就是说供求双方行为急迫，弹性较小的一方，负担的税收份额较大。

购盐者对食盐的需求比较急迫，需求弹性较小，盐税主要由买者担负；傍晚时分，卖鱼者对鱼的供应比较急迫，供应弹性较小，鱼税主要由卖者负担。

房产不像新鲜的鱼，早上卖不掉，晚上不新鲜；今天卖不掉，明天会死掉。房产属于耐藏耐用物品，这个月不卖，可以下个月卖；今年不卖，可以明年卖。

相对于容易变质的物品，房产买卖是买者着急，卖者不急；相对于容易变质的物品，房产的需求弹性比较小，房产税主要由买者负担。

倘若是从农村到城市工作，或者在城市马上要结婚的，此类人对房产的需求更加急迫，需求弹性更低，他们负担的税收更多。

增加税收，降低房价，减轻负担，这是政府政策的良好愿望。结果却是房地产行业报酬降低，供应减少，房价上涨，购房者负担增加。唯一坐收渔翁之利的只有政府这一方：财政收入增加，群众声誉提升。