楼市投资客散户比例在增加

央行12月15日发布的报告显示，看涨房价的人数比例在上升，而且打算未来一个季度内买房的人也开始增多。在中央接二连三的调控政策之下，为何打算买房的人在增多呢，这些又是什么人呢？

目前住宅市场供求矛盾仍然突出，由于通胀居高不下，所以仍有大量资金在寻找投资途径，住宅仍是部分闲资的主要选择。有统计显示，楼市的第二轮调控后，尽管价格仍在高位，但一二手住宅的成交量都出现了大幅度的萎缩，而商用物业市场却比以往更加活跃，总体上呈现成交活跃，空置率下降，租金上涨等趋势。……。值得注意的一点是不少民间游资也有逐步。专门从事房地产投资的一些私募基金近期报告均提到政策调控加紧，建议减少或暂停住宅市场的投资。中央某媒体最近专题报道中的调查也显示，温州炒房团也正逐步转战商用物业市场。其时目前机构投资者已经在有步骤地撤出住宅市场而转战商用物业市场的迹象十分明显。

既然机构等大资金有撤离的迹象，那谁还在当前的住宅市场？为什么调查显示看涨房价的人又在增加呢？目前仍旧积极投资住宅市场的极有可能是一些个体投资者，我们俗称散客。就目前广州市场情况而言，从亚运城推出后，社会上的小投资客就有明显比以往增多，盲目跟风的个体投资者不在少数。有人这样描述这批客户的心态：在楼市泡沫产生过程中他们没有能在其中分得一杯羹，在高楼价盛宴已几近疯狂的时候，他们再也坐不住了，都来争抢这泡沫盛宴的最后一轮。

但凡有炒股经验的人都知道，当小投资者最狂热的时候，市场离顶部就已经不远了。那楼市也会这样吗？但至少有一点可以肯定的是中央的房地产调控一定会继续，不起效是绝对不会罢休的。最终的损失者必定是那些对市场不了解，盲目跟风的投资者。

邓浩志

2010年12月31日