地王会将房价推高多少

白云区，上周，超过10家开发商竞逐广州白云新城地块。最终，住宅用地AB2907008-1、AB2907009（为同一幅地）由保利地产以24亿元夺得，折合楼面地价为19632元/平方米。半小时后，另一住宅用地AB2907008-2地块同样落入保利地产，总价11亿元，折合楼面地价为20605元，再次刷新广州单价地王纪录，广州今年楼面地价首次突破2万元/平方米。最后一幅住宅用地AB2907008-3地块最终由中海地产以11.7亿元夺得，折合楼面地价19971元/平方米。

地王对白云新城的楼市会有怎样的带动作用？未来该板块的房价将会达到多少？

就一般情况而言，地王诞生对周边的房价都会推高周边的房价，但目前我国楼市的情况异常复杂，资金对市场前景前景的看好与中央对楼市的连环打压相互纠结在一起。未来的形势难以判断，所以地王会把未来白云区的房间推高多少并不好预测。

对于这个“地王”，业内不少观点认为有不理性成分存在，所以大家也不必拿个别特殊案例作为以后市场发展趋势的风向标。我个人认为未来这个片区总体房价应该较为平稳，大的波动不太可能出现，倒是如果中央进一步加紧调控，房价迟早会跌。而另一方面借助这个题材进行炒作应该是未来这个片区楼盘的一种主要的营销手法。

新地王是否意味着本论宏观调控失败？

应该说目前的调控仍然达不到预期，中央在最近也承认了这个问题。

地王、楼价是否意味着新一轮宏观调控？

总体上，进一步加强调控的可能性非常大。从中央的态度上看，房价不合理回归调控是不会停止的，这里既涉及金融安全、行业长远发展等问题，更涉及民生及社会舆论等问题。而就在前两天，中央已经提示要控制部分城市地价上涨过快的问题，估计目前中央正在研究新一轮的调控组合拳，而房产税的试点征收有可能是这一轮调控组合的重点。

邓浩志

2010年12月24日