陈玉贵：五品昆明西市区
【从滇池角度看，夜幕下的西市区，能这样规划吗？】
此次受邀参加搜狐焦点网“西市区发展论坛沙龙”。这个话题很大，但对于开发的“焦点和热点”，大盘云集的西市区，为推动城市人居发展，很荣幸与经典地产高总、启鸿地产王总、筑友地产【同排的兄弟】卓总、中天世纪的肖总、富达集团的张总、昆电台的大美女主持杨越、亮剑律师事务所的才女吴律师及焦点网同仁们，论剑西市区发展。这是一个很有意义的话题，关注城市运营商的战略定位、规划与发展、推动城市宜居进程，应该是每一个地产职业经理人的社会责任与自我价值的体现。
五品西市，不是西市区在城市中的地位和发展的落后，而是从区域价值、产业、产品、企业及经济等方面来慢慢品和咀嚼“西市区”。
品牌区域形象再造
从北京来昆明已一年时间，对昆明东西南北及近郊的房地产业也进行了一些研究，“南贵北富，东乱西贫，卫星城规划无序”，这是我对昆明城市群居的格局理解。西贫？价值洼地？教育资源与医疗资源丰富？工业城区？东邪西毒？面对这些问题，西市区政府如何做好招商引资与形象提升？
南市区是昆明政府机构聚集区，在这里我们深深感受到浓浓的政治氛围与政治资源带动逐个高端豪宅的开发，方便政商关系的疏通。如同德极少墅、金牛小区、万达社区、滇高等；北市区是新兴财富阶层云集之地，昆明小资阶层较为集中，他们的集中，火了财富中心。整体片区人群素质较高，消费力较强；东边因物流汇聚、新螺丝湾的规划与新空港经济圈的建设，“乱”还将持续；西因教育资源和医疗资源丰富，规划着大量的经适房，也无产业的规划，虽有高新区，但一无高度，二无新度，也无产业链的引入。有的只有房地产业。西市区，如何在一轮城市发展中，借助原有的文化教育、医疗资源和高新区的规划，从盘龙、官渡、西山等区域蹦出来，不做落伍的兵，借助原有的资源，对区域进行形象价值再造，进行全新产业规划，真正形成“文教兴区”的城区价值。在新一轮房地产开发中，以政府为核心资源，引进高端的文化教育资源，打造教育地产、养生地产、医疗地产复合体？只有区域价值的提升，形象的提升，产业链的引入和政府职能的高效，才能推动区域更好的发展，打造出独一无二的品牌区域形象。
“文教和高新”的品牌产业链
面对昆明的城市资源格局，西市区应发展什么样的品牌产业链？
教育资源，如师大附中、津桥学院、高新一中等；丰富的医疗资源；173家高新企业和579亿的年产值；以及快捷的交通路网优势【规划中的地铁】。如何借助已有的资源状况，形成区域核心产业链，通过产业链的做强、做大，吸纳更多的高素质人群。
产业链的形成，随着城市经济的发展，区域的劣势也需要快速、彻底的解决。如滇池、草海如何以开发带动生态环境的保护，实现保护的基础上，经济价值最大化。城市的外扩，教育和医疗等城市配套资源如何优化和配置；商业氛围的不足如何通过现阶段地产项目的开发来协调，实现均衡和健康的发展。工业的帽子如何丢掉等。
依托原有资源的沉淀，加大新型产业的引入，将“文化教育与高新产业”做强，形成区域品牌产业链。
品牌产品的塑造
西市区有什么拳头产品？地产？IT？文化产业？汽车？都没有。
在地产方面，西市区较其他城区在楼盘价格上有一定的价格洼地，但那是相对的。西市区政府牵头对城中村的改造工程，整在提速西市区的快速发展。战略蓝图布局在西市区的开发商也是幸福的。但宏伟的蓝图的好看，却生活在蓝图下的楼盘难点和疑点也很多。
首先，商业难点如何解决？现在30%项目商业占有比，已经让西市区的楼盘如假日城市、经典双城、鼎易天城、中天阳光100、红庙项目、昆都国际地块等资源恶性竞争、价格一片红海、客群竞争、项目定位都以“城”为核心、都是副中心。商业销售出去如何对客户负责？如何对经营户负责？各楼盘如何差异化、层次化发展？如何对城市良性发展负责，都需要我们深度思考。
如日本六本木新城和东京中城，都是50万方以上的商业体，在传统的商业定位和战略布局上，可能都会思考两个这么大的商业体量如何协调发展，如何运营得起来？但一个定位为国际一线品牌、一个定位为日本知名品牌，相辅相成，发展的很好，希望这能给西市区商业困局中的项目带来一点借鉴之地。此外，如北京朝青板块，由星河湾领衔、罗马嘉园跟进、国美第一城、逸翠园、青年汇、万象新天、华纺易城……层次清晰、定位差异的发展，都获取了成功，都转到了自己理想的利润。
在这样的困局下，其实西市区需要一个老大站出来，抗起西市区的价值大旗，以城市运营商的角色来提升区域价值，抱团与差异化，才能促进地产更好的发展。
西市区不仅仅期待一个地产老大的出现，更希望借助产业平台，吸纳更多的拳头企业和拳头产品进来，接轨东南亚。
品牌企业的呼唤
西市区为什么难以吸纳大型企业进驻？因为没有地标，西市区是没有地标的区域。
万豪、喜来登、AMAN等国际酒店都喜欢地标和商务繁华的区域；世界500强也喜欢商务繁华的地段。
西市区迎来了新的发展阶段，且区政府有较好的班子推动城市改造升级，开发商应该借助这样的机会，打造一批地标建筑，刷新国际写字楼高度。提升区域形象，为城市招商引资引凤筑巢。
百思勤（www.szbasic.com）作为专业的地产服务型公司，呼吁西市区相关政府部门和开发商，区域的发展一定基于积极态度，实施区域品牌战略，激发西市区的众企业“创造品牌、经营品牌、保护品牌”的意识，打造出中国驰名商标和西市区著名商标的“名牌”效应，努力做好城市、城区品牌发展的引导、扶持、推动工作，以增强区域经济的整体竞争力，最终以品牌企业推动区域经济的更好发展。
品牌经济的孕育
以西市区城市新形象、产业链的构筑、拳头产品的设计、品牌企业的吸纳，最终实现西市区品牌经济的运营和孵化。如依托教育、教育培训、医疗资源等发展“文教”经济；依托高新企业发展“创意型、高新型”经济；依托草海、滇池、西山发展现代休闲旅游经济；依托区域优厚的历史文化发展“文化创意”产业经济……
此外，西市区迅速的城市化，社会的阶层分化，80-90后消费层的崛起……这些大趋势，在同一时间交汇律动。如何在区域变革中寻找并重构区域品牌，是所有地产开发企业都无法回避的问题。可以说，只有创新，甚至是开发模式的颠覆，才能让所开发的项目获得生命力的支撑。
大变化孕育大品牌、大变化孕育大经济、同时，大变化孕育全新的西市区。
随着城投、万安、一红、西房、经典、中天、恒通、广基、毅人、鼎易、怡宁……等一大波地产商的介入，共同托起西市区的未来幸福人居。最终实现“品牌区域——品牌产业——品牌产品——品牌企业——品牌经济”的五品西市区。