大城市住宅成交量正重现5-7月份的低迷

与很多人认为每轮调控都是空调的观点不同，我认为每轮楼市调控都有效果，如果2004年以来一直没有调控，则可能已步美国楼市后尘，虽然与美国相比泡沫形态不同，但估计07年那轮狂热后就已破了。

9月底这波调控效果，正在显现中，虽然没有4月中旬那波调控后楼市速冻那么快，但也在明显降温过程中，考虑到年底前后伟统淡季因素，则未来几个月将重现今年5-7月的低迷之态。我们主要跟踪的是一些大城市的市场变化。不妨看下中房信集团的数据。

国庆之后，第42周，大城市的成交量有些上冲，这主要是9月下旬部分项目下定或签约后，没来的及网上备案，在国庆后显现出来了，之后就一直开始下滑，预期今年接下来不会再超过42周了。2010年第44周（11月1日-7日），重点城市中多数城市成交量环比下跌。十大城市成交指数123.31，环比微幅上涨0.68点，其中，北京成交涨幅最大，达64.13%；深圳跌幅最大，跌幅为37.76％。二十大典型城市成交指数113.06，环比大幅下跌27.84点，其中扬州跌幅最大，跌幅为87.96%；其次是厦门，跌幅为68.71%。

华东区域：本周华东地区上海、南京和合肥成交环比上涨，其中合肥涨幅最大，大34.54％；其余城市成交环比下跌，其中扬州成交环比跌幅最大，达87.96％。

华北区域：本周华北地区除天津和青岛成交量环比下跌外，其余成交成交环比上涨，其中，北京涨幅最大，涨幅为64.13％；其次是长春，涨幅为32.01％。

华南区域：本周华南地区各城市成交量全线下跌，其中，三亚成交跌幅最大，跌幅为68.71%；其次是深圳，环比下跌了37.76%。

中部区域：本周武汉成交环比上涨18.26％，长沙成交环比下跌19.28%。

西部区域：本周西部区域除银川外，其余城市成交量均环比下跌，其中，成都跌幅最大，达13.96％，其次是昆明，跌幅为11.54%。