广州日报今日报道“广州限购令已见成效，10月房价环比微降1%”，摘要如下：

昨日，市国土房管局负责人就广州限购令出台后，广州房地产市场运行情况接受了本报记者的采访。该局负责人认为，广州限购令的出台，对广州房地产市场的调控作用已初步显现。 2010年10月15日，广州出台了“限购令”等系列房地产调控措施。“限购令”出台1个月，市场调控收效明显，房价上涨势头得到初步遏制。

10月份广州市辖10区一手住宅网上签约均价13256元，环比微降1％。以广州“限购令”出台为分界点，10月上、下半月楼市表现迥异：上半月广州市辖10区一手住宅签约10249宗，签约面积105.77万平方米，均价13150元/平方米；下半月广州市辖10区一手住宅签约3166宗，签约面积33.95万平方米，均价12581元/平方米。“限购令”出台后的下半月与上半月相比，成交套数和面积分别减少了69.1％和67.9％，签约均价则下降了4.3％。

　　新政出台后交易量出现了明显下滑，交易价格也出现下降。总体来看，随着国发〔2010〕10号文、住建部等部委“五项调控措施”的贯彻落实，以及我市配套调控措施的实施，广州楼市明显降温，投资投机性需求得到明显抑制，成交价格上升态势已得到明显遏制。

该局负责人对网签数据和交易登记备案数据再次作出澄清。他指出，网上签约数据是商品房交易双方通过该局“阳光家缘”网站实时签订《商品房买卖合同》的数据，该数据更能及时反映商品房现时成交量及成交价格的情况。交易登记备案数据是商品房交易双方在我市房地产交易登记部门核准《商品房买卖合同》交易登记备案的数据。

该数据不仅来自当月网上签约的数据，还包括上月甚至前几个月的网上签约数据。如10月份的交易登记备案数据有可能来自10月的网上签约数据，还可能来自9月、8月甚至之前的网上签约数据。因此网上签约数据更能代表现时成交量及成交价格的情况。

有媒体报道的10月份广州市辖10区一手住宅交易登记均价15072元/平方米的数据，就是交易登记备案数据，这一数据不能正确反映“限购令”出台后我市房地产市场的总体情况，也不能反映广州现时的房地产运行态势。

针对10月份一手住宅交易登记均价同比出现较大升幅的情况，该局负责人认为，主要是由于成交结构性变化影响所致。从中心六区（指越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区，下同）成交情况来看，本月中心六区成交占比61.3％，同比去年10月增13.5％；其中天河区同比去年10月增8.25％。

从楼盘成交品种来看，本月天河区的凯旋新世界广场、汇景新城两个高端楼盘项目集中进行交易登记，一定程度上抬高了全市新建商品住宅交易登记均价水平；去年同期，正值我市龙光峰景华庭、中海金沙馨园两个限价房项目集中登记备案，一定程度拉低了全市一手住宅交易登记均价。

　　该局负责人指出，全面、及时、准确公开房地产信息是该局的职责和责任，为避免引起社会的误读，该局正在研究强化房地产市场的监管措施，该局今后将以网上签约数据作为广州市房地产市场的权威数据，以利于市民及时正确掌握市场的实时动态。

点评：昨天多家媒体报道10月房价突破1.5万元/平方、同比涨50%；只有广州日报要闻版的副标题显示：“10月广州十区一手楼网签均价涨幅收窄，环比结构性回落跌1%，限购令作用明显。

其实，媒体跑地产的记者也都清楚交易登记的数据不能真实反映楼市市场变化，但媒体出于吸引读者的需要一般都比较愿意采取更为夸张的数据来报道。这也是无可厚非的，但这些报道不仅会误导一般读者，就连开发商和政府决策层也都可能被误导。

我就看到有人在博客上据此认为房价还要再涨一倍。而事实上，10月的房价并没有大幅上涨，而是出现小幅微跌。原因国土房管部门已经详细解释，否则我还要详细解释。其实，他们也多次强调交易登记数据不如网签数据真实，国家统计局最近也明确表示要根据网签的数据来进行房价的统计分析。

但为何还要公布这个并不能真实反映市场状况和变化的交易登记数呢？我认为，主要是因为以往并没有网签数据，都是根据交易登记数来发布楼市数据，近两年才开始有网上签约和网签数据公布。可能要过一个阶段，等网签数据能够阶段性地反映楼市动态和变化以后，才能逐步淘汰和取消交易登记数据的发布。

因此，我们在有交易登记和网签数据并存的情况下，一定要分清楚数据的来源和依据。官方已经明确表示：网上签约数据是商品房交易双方通过该局“阳光家缘”网站实时签订《商品房买卖合同》的数据，该数据更能及时反映商品房现时成交量及成交价格的情况。

而交易登记数据不能正确反映广州房地产市场的总体情况，也不能反映广州现时的房地产运行态势。希望开发商和购房者以及政府决策层不要被不能真实反映市场变化的数据所蒙蔽，以至作出错误的判断和决策。

                                    2010年11月17日