上海新政：限购令出台，预售门槛提高

    今天看了上海新出台的地方新政，主要有二条：

    一是住宅限购令，暂时实行限定居民家庭购房套数为一套商品住房(含二手存量住房)的政策。

    二是主体结顶才能领预售证，提高了预售门槛，也就变相提高了开发成本。文件规定对2010年7月1日后取得《建筑工程施工许可证》的商品住房项目预售应达到的工程进度标准作调整，即完成至主体结构封顶并通过验收。房地产开发企业凭主体结构《分项、分部工程质量验收证明书》，申请商品住房预售许可。

    其他条款主要是9.29的中央政策实施细则，如差别化贷款；加强住房保障工作，增加居住用地供应总量，提出保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量的70%。看来90-70的户型限制会更严厉执行。

    本次新政没有房产税出台细则，而是提出按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，积极做好房产税改革试点的各项准备工作。

    杭州如出地方新政，估计会参照上海执行。如此一来，限购令压制了购房需求，房价上涨乏力；开发成本提高，又使得开发商利润空间下降。

     附：电视直播，解读房产新政

    9.29政策出台，本人当晚受邀参加浙江经视《新闻深呼吸》和《经视看地产》联袂打造的直播节目——《解读房产新政》，当天晚上从10:30一直直播了一个小时，与舒中胜和王森二位老师一起现场解读当天出台的房产新政，有热心朋友给了个网络链接，现贴一下，主要观点可见其中，切磋交流为盼。

9月29日《新闻深呼吸》无广告完整版

来源：新蓝网-浙江经视 http://www.cztv.com/topic/xwshx/plsp/2010/09/2010-09-30213688.htm