退房潮虽现，但是房价绝对不会狂跌

                                张克禹

     限购令出台之后有几个地方出现了一波退房潮，有人就认为会出现房价的狂跌，这种想法真的很天真，要不然就是自欺欺人！

     限购令的出台无疑会再次出现消费者的观望状态，甚至会与开发商来一次PK，房价会在特定的范围之内出现一定的下滑，销量有可能有所减少，但是绝对不会出现狂跌！应该说我们的开发商在几十年的暴利中积累了足够的资本，虽然拥有的资本不能继续将事业发扬光大，但是来一个平稳的过度应该不成问题。

    限购令出台之后开发商有几条出路可走：一是让房价平稳的下滑；二是不再开发任何楼盘，慢慢的销售现有的商品房；三是将现有的楼盘用一个高价冻结个三五年，同时将其他的剩余资本转移到其他产业；四是向那些二三线城市转移。

    如果开发商以前几年的速度开发楼盘，应该说刚需就已经破解。问题是开发商不是傻瓜，他们为了自己的利益绝对会想方设法的缩小开发规模、甚至是停止开发。这样一来，刚需问题将依然搁置在那里。

    房地产市场太多的功利行为就决定了消费者的沉不住气，新政刚出的时候有人认为会出现房价的狂跌，结果如何呢不但没有出现狂跌，反倒出现了房价上扬。消费者呢要的是房价的狂跌，并不是希望健康、理性的房地产市场.

    现在的情况就是房价既不会出现狂跌，也不会出现上扬，一种不温不火的房地产市场将会形成，同时自然就给那些二三线城市的房地产市场注入了一定的活力。这样对于均衡发展未尝不是一件好事！