周帆：限购令与其说是限制购房不如说是鼓励购房
全国部分城市在推出限购令，一个城市推出，跟着就有城市效而仿之，这是中国特色，不创新，跟风前进。
日前，广州也跟样学样地颁布了“限购令”，大致限购内容如下：
1、没有广州市户口又非常住人口，不准在广州买房子；
2、无论任何人，18岁以下都不给买房子；
3、广州市本地户口的人和暂住人员（提供一年以上本地税收证明）限购一套房；
4、首套商品房首付可以2成，二套5成，三套禁贷。
笔者反复阅读这限购令，每次读，都感觉，与其说是限制购房，毋须说是鼓励购房。我坚信，只要稍有点头脑的人，在反复阅读这“限购令”后的想法都会与我的想法大致“巧合”。何也？
一、限购令实际上在鼓励买房
广州限购令中其中有一条，是“广州市本地户口的人和暂住人员（提供一年以上本地税收证明）限购一套房”，意思就是广州户口和能提供纳税证明的暂住人员，可以买一套房，这无异于放开了购房条件，那些已经买了两套房的人，因为有了限购令，就可以再买一套房，因为有这限制，原本这部分人不打算买房的，也想要买了，原因就是政策允许再买一套。买了三套房的，如果还想买，可以把已买的房出售一套，再买一套新的，因为政策允许。
二、限购令有歧视嫌疑
限购令允许广州户口及能提供纳税证明的暂住人员买一套房。有些来广州打工的人员，刚来了一两年，根本就无法提供纳税证明，这无异于将这部分人排除在外。
限购令明文规定“没有广州市户口又非常住人口，不准在广州买房子”，那些到广州来工作的外来人员，吃在广州、住在广州，为广州经济社会建设做贡献，却不允许人家买房，这是很粗暴的地区歧视，是对外来人员的歧视。在文明社会，这种歧视是不应该发生的。
地方政府为什么限购？是因为房价高、且上涨过快？既然房价高，又上涨快，那手头有钱，现在买房，必然大赚一把。
国家提出“控制房价过快上涨”，其潜台词不是打压房地产，意思是房价可以合理上涨，但不能上涨太快了。既然允许合理上涨，而国家又在限购，那么如果这时买了房，绝对是稳赚不赔的。
道理其实很简单，愈是压制，愈会反弹，所谓“哪里有压迫，哪里就有反抗”就是这个道理。
真正要降房价，并不是“限购”可以达到的，相反，越限购越有人购，为什么？因为这正是大好商机。要降房价，限购是没有多大作用的，限购就如同决堤，是在下坡堵漏，这是没有作用的，而要从上坡堵漏，才能真正把决口堵住。降房价的源头，是降地价，地价占房价成本的40%以上，地价不降，房从从哪去降？政府一方面希望从土地增收，一方面却不降地价而又采取限购措施，这与“吸烟有害健康”如出一辙，谁都知道吸烟有害健康，但仅仅限制在公共场所吸烟，而不从制烟环节入手，能控制吸烟吗？
当然，我们也理解政府的难处，面对房价直线上升的局面，面对百姓对房价过高的抱怨，政府只得出面实施调控，然而政府做的仅是“头痛医头，脚痛医脚”的把戏，其行事方式是，等出了问题才去补救，而没有在事前拿出一整套管理规范方案，总是在穷于应付，当房价高了，就调控一下，房价相对稳定了，则置之度外，这种行事管控方式，只会推高房价，因为政府没有制订出一整套系统方案，而是临时加以调控，每次一调控，就把房地产推向了风口浪尖，将房地产从幕后拉到台前亮相，这能让房价下降吗？政府隔三差五地调控一下，弄得全民都在关注房价、讨论房价，这“一关注、两讨论”，房地产自然成了“风云人物”，不断升温就成了顺理成当的事了，热起来了，价格没有不涨的理。当人们天天都在喊声“提高妇女地位”时，“妇女地位”就显然没有也无法提高，而当人们不再喊时，妇女地位就已经提高了，为什么大家不喊提高男人地位？因为男人已经成了社会的主宰。
当一万个人、十万个人、百万个人、千万个人、亿万人都在关注某个人时，这个人想不出名都难，出名了，身价能不暴涨吗？
政府的不作为主要体现在两个方面：
一是没有拿出整套管理调控方案，而是应市式调控，是散打，是乱拳，如果被打中了，不是武功了得，而是偶然命中，用民间的话说，是运气。这样的调控方式是绝对不可取的。真正要降房价，就要拿出一套组合拳，认真分析，适时、有序地出手。
二是政府缺乏远见，对房地产的未来走势没有科学的预见，而只是想当然，以为出台一两个政策，房价就会稳定住。要知道，宏观经济是不以任何人和政府的意志为转移的，而是市场本身在起作用。比如股市暴涨或者暴跌，政府想扭转也无能为力，为什么？是市场无形的手在起作用，人为是无法逆转的。如果政府有远见，对房地产的未来走向有个基本的判断，自然就会形成科学有序的调控方案，不说完全逆转，至少控制房价过快上涨应该是情理之中的事情。
事实上，政府每一次的调控，都在变相为房价上涨“摇旗呐喊”，把房价推向一个又一个高点。
在笔者看来，“限购”无异于将刚性需求堵住，库存起来，刚性需求并不会因为你“限购”而消失或者减少，既然不会消失和减少，限购就等于是把刚需打包库存，当库存量达到一定程度，即使政府不放开限购，也会爆发，而一旦政府放开，这些库存起来的刚需就会如同泄洪般一泻千里，到时房价就会出现瞬间暴涨的局面，真到这种时候，是比地震和洪涝更严重的灾害，提请政府认真而慎重考虑后果。