洪维：全国限购一盘棋一招将死高房价（地产评论）

洪维

今年5月1日，北京市率先实施限购，即每户居民家庭限新购一套商品住房，拉开了限制居民购房套数的序幕。当时，北京业内曾认为，该限购政策因其行政色彩过于浓烈，或仅能执行半年。但随着9·29调控出炉，各地限购住房套数成为常态，也逐渐成为二次调控落地细则的主流形态。10月11日，杭州市出台新规，暂定杭州市及外省市居民家庭，只能在杭州新购买一套商品住房(含二手存量住房)；停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费，并落实差别化信贷政策。这是继北京、深圳、上海等热点城市“限购”之后，又一高房价城市出台限购令。个别二三线城市也开始对外地居民进行购房限制，如位于北京近郊的河北燕郊，要求首套房首付50%，不能提供本地一年以上纳税或社保证明不予贷款等，楼市因此陷入低迷。

在住建部、国土部和监察部的督促下，始于北京的“限购令”开始在全国蔓延。9·29新政之后，深圳率先出台细则，限制居民购房套数最多为2套；10月7日，上海再出限购一套房细则，国庆后第一周，杭州、南京、宁波、福州等地，也纷纷出台本地住房限购政策。

伴随着“行政调控”色彩浓烈及“一刀切”的质疑。以抑制需求为主的“限购”政策出现了由北京推广至全国的趋势，打压了楼市成交，国庆后迅速走低，似乎遏止了楼市过度回暖的势头；而另一方面，暂时的限购，又埋藏着未来需求释放、房价报复性反弹的风险。

“限购”不是没有漏洞。财经评论员叶檀在媒体上撰文也表达了同样的观点，她认为，各城市出台的限购令没有区分已经持有的物业套数。不管是尚未购房的居民，还是拥有七八套住房的居民，一律可以再购一套新商品房，与其说这是对房地产投资的抑制，不如说是对投资者的鼓励。记者在北京、深圳等地的调查表明，限购令的执行并不十分到位，比如要求提供本地居住证明的，“花几千元就可购买一套社保或纳税证明”，多家中介机构人士称，且能通过亲属关系、联名等方式，规避限购一套房政策，获得银行贷款。

疯狂房与政府铁腕，终是胳膊拗不过大腿? 国家最新一轮的楼市调控，最近全国各大中城市包括京广沪深杭甬榕等城市纷纷出台“限购令”，彰显了本次楼市调控的决心和力度。网友老虎说：房子是用来居住的不是用来炒的，近年来炒房者赚得太多了，不能再让他们如此猖狂了。如果你不去接盘，炒房客就不可能把房子卖出去。让我们团结起来，让投机资金自食其果。

然而，笔者赞同网友汉风古韵的观点：目前“限购令”主要在几个大城市执行，但纵观全国楼市，难免出现各自为政的弊端，而最近一轮一线城市房价的所谓“回暖”正是在二、三线及以下城市房价暴涨推动下实现的！限购具有普遍的合理性，不能限制在几个大城市，如果投机需求转向中小城市，将对全国整个房地产调控造成更大混乱，有必要未雨绸缪堵死住房投机需求的出路。

为此，限购应尽快成为全国一盘棋，形成气势宏大的规模效应，让炒房者不能继续下去，达到房价急剧降温的效果。否则，散兵游勇般的城市限购令就会功亏一篑，陷入越调控越涨价的后果。同时，但也应该看到，限购是行政手段，从时间上来看，限购是短期房价下降的撒手锏，长远来看，增加供应是此轮调控政策的另一重要指向。而包括保障性住房及中小套型商品房的供应能否跟上，取决于各项政策如信贷、土地、问责等政策执行的力度，才能最终促进房地产业和谐理性的发展。