2009年以国资委系统为代表的央企背景房地产公司纷纷入场，通过天价摘得北京、上海、广州等核心城市地王的方式全面涉足房地产开发，众多媒体将此现象报道为“国进民退”的典型事件。

2010年1月初，国资委网站刊登国资委副主任黄淑和的内部讲话称，面对复杂多变的经济环境中央企业要做好风险防范，慎重进入股市、房地产和期货等高风险领域；已经进入这些领域的中央企业要规范程序，严格考核。

比较有意思的是，中央军大量摘得地王客观上抬高了土地价格，造成了面粉价格高过面包的尴尬局面。面对北京、上海、广州等核心城市房价在短短几个月一飞冲天，连国务院总理温家宝都公开发表讲话要求主管部门遏制高房价，但在通胀预期已经形成且地方政府利用土地交易保证GDP指标和财政收入的情况下，笔者认为央企国企盖出来的商品房会比民营房地产公司的商品房更会贵得吓人。

理由一，通过招拍挂拿到的地王代价不菲，如果没有合理的利润回报，中央军的大佬们将无法完成业绩指标考核。

理由二，商品房并非政策房，没有相应的税收或财政补贴，也没有政策层面的鼓励与扶持，中央军进入房地产开发领域的初衷还是看重高额回报，自然要依靠高房价保证自身利益。

理由三，即使遇到房价暴跌或开发成本失控，中央军的大佬们也会首先考虑企业自身利益，或者长期持有土地等待地价升值，或者以其他融资方式转移财务风险，总之不会主动降低房价。

对房地产中央军的大佬们而言，高价摘得地王不过是其资产保值增值的一个手段，降价销售商品房的风险不仅在于其央企经营利润的损失，更将面临国有资产流失的指责，弄不好还直接涉及乌纱帽的问题。民企房地产公司遇到流年不利的情况，通常会迅速抛盘出货以自保，毕竟通过房子赚钱多少是一回事，公司倒闭是另一回事。

对于央企国企开发的商品房是否真的会大幅度推高现有的房价，让我们在未来的两年时间里拭目以待吧。