写字楼的两种不同命运

以什么样的坐标，从什么样的角度与思维来理解写字楼，对写字楼的发展具有决定性意义。

在传统意义上，写字楼被视成与商品住宅一样的出售品，视作房地产开发末端的销售环节中可出售的销售资源，而不是城市资源的有机组成部分。从这个意义上讲，写字楼的核心价值就是其出售价格，即出售时点的市场价值。

无疑，这种思维忽略了写字楼作为城市资源的长期价值，忽略了写字楼的城市价值与产业价值。

北京CBD，高楼林立，车水马龙，名商云集。在这个北京地价最高的区域之一，国贸中心、银泰中心闪耀着钻石般的光芒，五百强的高端客户与高品质的建筑交相辉映，使这个区域产生着强大的能量，也让这片土地不断升值。

然而，同样在这片区域，你也能看到一些写字楼离奇古怪的风景，纸盒子一般的建筑品质、张牙舞爪的丑陋外型、写字楼玻璃窗上凌乱的涂鸦图像，这大多就是那些被散卖掉的写字楼的命运。

这就是写字楼在同一世界中的两种截然不同的命运：一种整合进化为产业，持续为城市、为区域持续贡献价值，像生命一样不断释放出能量，自身也在其中不断增值；一种作为商品被简单地卖掉，割裂成为七零八落、六神无主的散户，为各自小利益与天与地与人斗其乐无穷，自身价值也不断地折减。

华贸中心，当年处于北京CBD的边缘地段，经过五到六年的开发与经营，如今将所在的区域变成了CBD的核心与主流地段。高品质的写字楼建筑、高品质的公司，统一产权与良好的经营，新光百货的开业，丽兹卡尔顿酒店、万豪酒店两家全球著名五星级酒店的入驻，使这里成为北京CBD新的商务中心，也成为北京的新地标。在这个案例中，城市、区域、客户、开发商取得了共赢与可持续发展。

华贸中心

再看看金融街与总部基地的案例。

金融街由于统一的规划、开发与经营，保证了写字楼产品的高品质与产权的统一性，从而为写字楼发挥强大的产业功能奠定了基础，目前，金融街写字楼经济贡献的财政收入已占到整个西城区财政收入的65%以上。

位于丰台区的北京总部基地是以独栋写字楼聚集的产业园形态，占地面积1000亩，总建筑面积约140万平方米，目前建成300多栋企业总部大楼，已入驻400多家国内外大中型企业。以北京总部基地为核心区的丰台科技园占用不到1%的土地，实现了对丰台区财政20%以上的贡献，成为北京丰台区乃至南城经济快速发展的新引擎。

所以，写字楼不单单是商品，也不仅仅是办公或商务的物业形态，更是促进城市产业升级与服务业发展的发动机，是提升城市价值的极其重要的城市资源，也是城市吸引力与城市形象的重要载体。

理解了这一点，我们便可以感受到华贸中心的远见与智慧、责任与境界，也可以看到某些自称还是很专业的商业地产开发商的自私与狭隘、虚伪与短视。

毕竟，建筑会说话；毕竟，事实胜于雄辩。