1275亩工业用地瞄准陆资台塑9月进京推地

■中国房地产报  记者  葛云  北京报道　 2009-08-24 

　　首宗以大陆资金为主要招商对象的台湾土地详情终于披露。

　　此前，外界只获悉该地块是隶属台湾最大地主台塑集团旗下，位于桃园科技工业园区，且是台湾大幅松绑对大陆资金购置房地产的限制后首宗面向大陆的大型土地销售案。而现在这一土地的规模、售价等真面目已经揭开。

　　该土地为台塑集团旗下亚朔开发股份有限公司在桃园科技工业园区内的85公顷(约1275亩)厂房用地，约占工业园区总面积的31%。该地块以每亩约150万人民币来计算，土地价值约19亿元人民币，并可根据买家需求合并或分割出售。

　　据了解，桃园科技工业园区位于台湾地区新竹以北的黄金位置，由桃园县政府主办，委托亚朔开发股份有限公司开发，现阶段已全部开发完毕，包含公共设施、文教、商业、住宅与工业用地等项目。

　　另有来自台湾业内的分析人士进一步表示，由于整个台湾地区新竹以北工业土地总面积约为15000公顷(约22.5万亩)，各工业区进驻率均已达到八成以上，目前只有台塑集团有能力提供单一企业50公顷(约750亩)以上土地需求，如果能由陆资企业顺利购买的话，该土地售卖案将成为台湾开放大陆资本赴台购置不动产之后最大宗土地售卖案，同时还将是台湾有史以来对大陆地产买卖第一案。

　　“如陆资企业能够接盘，除购地投资设厂外，不排除有机会能争取台湾最大最具实力集团台塑集团的合作与支持，非常合算。”负责该招商推广活动的戴德梁行有关人士补充说。

　　对此，对土地颇有研究的房地产经济师章林晓表示，对于台湾方面来说，现在经济尚未走出低谷，吸引大陆企业去投资是最需要的；而对于大陆企业来说，现在资本市场可说是流动性很足，只要台湾的土地有投资价值，也是乐意去台湾投资的。因此，这两者可能一拍即合。

　　“但台湾开放土地市场，这对大陆整体经济来说影响多大，现在还难下结论。不过对于大陆土地市场来说，台湾楼市开放无疑有利于大陆土地市场的降温。”章林晓说。

　　而刚从台湾考察归来的厦门集美大学房地产发展研究所所长李友华也认为这一趋势良好，并对记者表示，他看过该地域，“是一块熟地，海陆空交通环境均不错”。

　　但是，李友华也提醒，大陆投资方要考虑融资、市场环境、投资回报周期与回报率等问题，并且工业地产如果有政府推动的话启动会较好，如纯粹从市场角度推动，政策瓶颈依然存在，或许今后会面临一些困难。

　　另据消息，台塑集团台湾桃园科技工业园区土地大陆招商会将于9月7日举行，首站已定于北京。

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