最近，和一些朋友聊天，大家都很关心上海房价何时跌？——因为本次全国房价一片跌声中，上海房价是不跌反升。

首先，我们看看上海房价跌不跌谁说了算?

一、是政府调控？

政府调控只是拦海的堤坝，有作用，但作用不大。涨跌就象潮汐运动，谁能弄那么大的坝，控制整个潮汐的运动呢?

 

二、是开发商？

在2008年一片跌声中，并不是所有开发商的房价都跌了，还有一些上涨的，几家欢喜几家忧，可见开发商并不能操控房价的涨跌！

 

三、是消费者？

房价其实与民众心理价位相差极大，涨和跌并不是大家一起扬和抑的。涨的时候,涨得再快再高，还是有人接。跌的时候，跌得再快再低，还是有人不接。1万元/㎡的房价有人觉得低，抢购；2000元/㎡的房价有人觉得高，滞销；可是市场依然坚挺，可见消费者也不是左右房价的罪魁祸首。

 

四、还是市场？

房子是不是商品？

是商品。

是商品就得市场说了算！

看跌的人们，是觉得房子太贵了，不跌买不起。可是，再贵，人家也能卖得出去，人家干嘛还降价？因为有市场、有需求啊。

就象经济火热的时候的石油一样，每桶一百四十六美元的时候，人家还能卖出去，人家当然是不肯降价的了。到了每桶一百四十七美元的时候，没人肯买了，价钱自然也就降下来。

为啥呢？市场经济的核心是价格、供求、竞争。

因此，上海的房价跌不跌取决于以下因素：

1、价格：按照二八定律（20%的人手里掌握着80%的财富），当上海房价连20%的有钱人都普遍觉得买不起的时候，上海房价就要跌了；

2、供求：当上海的商品房供应量高于20%的有钱人需求量（这个需求量由两外人士决定，而决定两外人士来不来上海投资置业的是上海的城市地位发生变化时。比如，在这个土地面积仅占全国0.06%、人口占全国1%的城市里，完成的财政收入不再占全国的1/8，港口货物吞吐量不再占全国的1/10，口岸进出口商品总额不再占全国的1/4，上海也不再是国际金融中心、国际航运中心、世界级的大都市）时，上海房价就要跌了；

3、竞争：当上海的综合实力与纽约、伦敦、东京、莫斯科、巴黎、香港等国际大都市不相上下，但价格却高于这些城市时，上海的城市竞争力明显下降，那么上海房价可能就要跌了。

这是笔者个人的粗浅理解，希望大家批评！

 

 

备注：

市场经济中的供求、价格、竞争三大机制的相互关系

价格。

价格既是市场机制运作的开始，又是市场机制运作的结果。价格传递商品和要素稀缺性程度的信息，刺激人们采取最低成本的生产方法，把所占有的资源用于最有价值的目的，在这里，价格是重要的竞争手段。价格还执行着分配的职能，价格的分配职能是相对于生产要素的价格而言的。社会总产品的分配，取决于社会成员出售他们所拥有的生产要素时得到的报酬。

 

供求。

价格机制是通过价格与价值的背离及其趋于一致的过程来发挥的，而价格相对于价值的波动是由供求决定的。没有供求的作用，价格的作用是不可能发挥的。而只有在竞争性的市场上形成的价格，才能准确反映市场供求关系，才能形成准确的价格体系。

 

竞争。

竞争机制即优胜劣汰、适者生存的机制。竞争机制为市场配置资源提供了高效率。竞争机制的作用不是孤立的，而是与供求关系、价格变动、资金和劳动力流动等市场活动是密切联系的。