第一季度商品房交易出现比较大的活跃，确实成交量比近一年来要月度要有较大的增长，但好景不长的4－5月份没能延缓，特别5月成交又在回到原来状态，究其原因：一是近18个月消费者持币待购等待房价下降，这种等待包括许多准备购置新房准备结婚的年轻群体和因为小孩上学或老人一起住等造成家庭成员变化需求的抑制，一年多等待，终于在今年结婚高峰年，生育高峰周期，这种硬性需求在春季“消费冲动”中得到较大释放，然而关于已放商品房购置量占半壁江山，甚至更多的投资客、“炒房团”并没有太多启动，也仅是市内“小户型”比较热销，这种小投资者在试水。

     这一切可从房地产广告投放量和投放内容可看出：现在所投广告基本都是前几年再销楼盘，也就是说是“库存”，新开社区和楼盘比较少，同时广告诉求也是以“让利促销为主”，说明还处于供应过剩状态，房产商以回笼现金为主；房产广告是各大城市报刊第一大广告客户行业，兴盛之时都市报纸50%的广告量都是房地产广告，街头大的广告牌也是如此，最好的位置，最贵的广告牌都是房地产在投；从广告公司也可看出，现在房产商广告款不好结，资金压力依然紧张，也验证这一点。

      房市十年内再也不可能出现05－07年哪种狂热的房市，甚至更长时间，但虽着硬性需求的启动和经济转暖，95－03年购房者会在2010年以后，伴随10年房龄，升级换代需求也会陆续启动，房市可能经历再次探底后重新缓动起来。