进入2月份以来，全国住宅市场逐渐走出春节因素的影响，成交量开始恢复性反弹，80%城市成交面积环比有所上升。久违的成交数据和暴增的看房客让全国房地产市场呈现出一种“春意盎然”的景象。这是楼市的真正转向，还是短暂的反弹？
    进入3月份以来，北京、武汉、南京等城市部分楼盘已经悄然开始提价，提价幅度为几百元到千元不等。而广州的楼盘却在高调宣传涨价的消息，超过５成的在售楼盘都在涨价，而且一些高档住宅一涨就是１００００元每平方米。上海以万科为首的部分楼盘近期也纷纷调价10-15%左右。

    而来自国家统计局的数据显示：

    2月居民消费价格指数(CPI)同比下降1.6%，为2002年12月以来首降，也是自1999年6月以来的最大跌幅；同时PPI同比下降4.5%，为连续第3个月下降，是自1999年3月以来最大跌幅。外贸进出口总值1249.48亿美元，同比下降24.9%；贸易顺差骤降342.59亿美元(1月贸易顺差为391亿美元)，降至48.41亿美元，环比下降88%。1-2月份，全国财政收入累计达10239.84亿元，比去年同期减少1315.55亿元，下降11.4%；全国财政收入中的税收收入9237.27亿元，同比下降13%。2009年1-2月，全国完成房地产开发投资2398亿元，同比增长1.0%，增幅较去年同期大幅回落31.9%。
    ……
    一方面是受国际经济危机影响，全国经济正在寒冷结冰之时，政府正在投入四万亿扩大内需、刺激消费；另一方面却是楼市成交数据的激增，开发商悄然提价的消息。诚然，开发商想要追求更多的利润无可厚非。然而，在这些数据的背后到底表达了什么，难道楼市真能独处于经济大环境之外而不受经济危机影响吗？
    不久前，万科在其业绩介绍会上则表示，最近多个城市成交回暖，主要原因是刚性需求在2007、 2008年没有得到满足，房价调整基本到位，利率优惠政策导致每月月供减少20-30%，因此大量需求在此时爆发。

    而据国家统计局数据显示：

    2月全国70个大中城市商品住宅销售价格同比下降2.1%，比1月份降幅扩大0.5个百分点，环比下降0.2%，普通商品住宅和高档住宅销售价格均有所下降。
    同时，1-2月，全国商品房销售面积5131万平方米，同比微降0.3%，降幅比去年全年缩小19.4个百分点；2月全国房地产开发景气指数为94.86，已连续15个月环比回落。

    这些足以表明，目前房市的火爆并不能认为是楼市回暖的征兆，而开发商提价的行为将使得刚刚有所松动的市场可能又将陷入萧条。在刚刚结束的两会上，有关楼市的议题也最为关注。高房价、高土地成本成为众矢之的，已经不仅仅是开发商追求高利润的结果。特别是一份由全国工商联房地产商会发布的《我国房地产企业开发费用的分析》报告中，首次公布的“部分城市房地产开发中土地、税收成本占到60%以上的比例”，更是引起了轩然大波。不可否认的是，自楼市陷入低迷以来，有关各地政府救市的措施最全、力度为最大。而有关政府官员为楼市摇旗呐喊的也为最多，诸如“房地产商来我市投资，赚了算他们的，赔了算我们的！”、“买房就是爱国”等等层出不穷。一方面是为了城市发展，另一方面又俨然不是在巨大的利润面前使然的结果。
    在房价过快增长之时，地方政府也同样起到了不可忽视的作用，房价过快增长一方面提高了城市品牌形象，仿佛房价是衡量城市的重要指标，另一方面增加了地方政府的财政收入即其他收入。何乐而不为呢？而过高房价却超出消费者的支付能力，成为压在购房者、房奴身上的大山，成为普通消费者心中难以言说的痛。在提价之后，购房者能否买账是最为重要的问题。
    诚然，房地产是关乎国民经济的重要产业，楼市的健康稳定、理性回暖是中央、地方乃至每个人息息相关的大事。面对着当前经济大环境不景气、投资市场冷淡的现实，2009年的楼市将难以摆脱量升价跌的尴尬。想要楼市回暖，则需要多方面的努力，国家在扩大内需、刺激消费的基础上，合理取消部分税费；地方政府要控制土地价格、给开发商拿地信心；而开发商则要追求合理利润，在价格上让利于民。

    而只有这样，才能消除购房者持币观望的态度、促进其积极出手，在最短时间内消化掉目前积压的商品房，积极开始新的项目，楼市才能真正回暖。