2007年末王石抛出了“拐点论”，随后在房地产最疯狂的高点万科第一个举起“降价大旗”，虽然曾经很多人质疑万科的降价行动，但之后的市场调整验证了万科降价的价值，连潘石屹在之前的采访中也不得不称赞王石的深谋远虑和万科降价策略对企业发展的重要意义。
作为行业的龙头老大，万科的举动总是有一种带动作用，昨日，上海万科终止了春节期间的所有促销活动，其他开发企业也都纷纷跟进，各大媒体更是高呼“万科带头暂停降价”。然而，在市场前景并不明朗的当下，万科暂停降价的背后究竟酝酿着什么？它的改变是否会再次暗示房价未来的某种走势？
万科调整战略 新一轮营销大战即将到来
春节期间，万科在全国各地举行的促销活动掀起了09年初房地产市场的第一轮降价热潮。特别在上海，万科几乎对所有在售项目推出了不同程度的让利促销，平均每套优惠约2万元。而就在近日，万科暂停了这些降价优惠活动，与此同时还带动了其他一些开发商，可以说，伴随万科暂停降价活动的步伐，市场上针对春节及元宵期间的促销高峰正式告一段落。
值得关注的是，万科长三角地区营销干将的洗牌情况透露，万科暂停降价活动并不像某些人宣称的“市场已逐步回暖”“万科带头终止降价”那样，其背后有着更耐人寻味的真正原因。自09年初，万科开始频繁换将，在南京、杭州等地营销干将调整后又转到上海，不难看出，万科在有意加强营销层面的力量。更进一步的说，在09年的市场竞争中，万科在适度扩张战略的指导下，将不仅仅靠降价占据市场，更会依靠其强大的营销体系和超前的营销方式赢得更多的主动性。可以说，万科暂停降价蕴含着更深层面的战略部署，也预示着09年的房地产市场，不仅将继续上演价格战，同时会有新一轮营销大战的到来。
房价走势摒弃单一化 将随市场一波三折
从万科的战略调整中应该看到，对于09年房价的走势我们应客观分析，不能再用一种角度、一起事件、一概而论，“非涨即跌”的逻辑是相当片面的。
在08年末残酷的市场条件下，适时的降价是为了适应环境，是在激烈竞争中谋求生存的一种手段。市场的转冷并不意味着行业的衰落，这只是一种调整，市场经济的规律正是通过价格波动的形式体现的。不论万科怎样调整战略部署，不论舆论给予何种导向的引导，我认为，这些因素都是对房价走势影响的某一方面，购房者不应被表象及片面的东西所迷惑。
随着市场供求关系、开发商竞争形势以及消费者消费意识的不断改变，2009年房价先抑后扬的基调已基本确定。目前的降价形势是之前市场盘整的必然结果，且在很多因素影响下会持续一段时间。然而，伴随救市政策的完善和百姓观望的逐步释放，在国家利好政策推动下刚性需求势必会再次出手。那时，房价的适度回暖，成交量的稳步回升也是市场规律调整的必然，只是房地产不会再回到06、07的疯狂时代，而将在不断调整中走向下一轮盘整。
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