俺89不离10推断之41支柱地位

取消房地产业支柱地位正当时
（房地产支柱地位祸国殃民回归民生才是正道）

                         文/马跃成
     关于房地产的支柱产业地位问题，本人曾在早些年有过多次的批判，但是这几年国家都是大力推动房地产业的支柱性发展，造成了2009年的畸形发展。最近中央政府不再提支柱地位了，这就对了。下面再讲几点理由，以前的那些理由可以参考下面的相关博文，此处不再赘述。
     12月7日，中央经济工作会议闭幕，房地产多年来第一次不再被当做支柱产业来描述，经济会议只是提及要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。
     12月9日，国务院会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。
     12月14日，国务院发布“国四条”，遏制部分城市房价过快上涨的势头。“国四条”规定，一要增加普通商品住房的有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下，加快普通商品住房建设。
     二要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。三要加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。四要继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。
     以上这些条条都是保民生的措施，没有一条强调房地产业带动经济的作用。以前中央政府的房地产政策基本上都是以房地产业支柱产业地位为中心，总是企图以房地产业的高度发展来带动经济的发展，进一步解决中国经济发展过程中的一些问题。
     但是，2009年的经济与房地产发展关系，以及由于房价飞涨造成的社会对立和人民矛盾，让中央政府倍感凄凉。半年多时间，一些地方的房价成倍飞涨，一些地王翻番地涨，在中央默认大量救市资金流入楼市之后，房地产业根本就没有怎么发展，而是把大部分资金用到了囤地和制造供给紧张之上了。
     有数据显示，在今年的保障房建设上，全国只完成计划的不到40%，而房地产业在吸进了大量流动性资本之后，却在实体房产方面出现生产、销售的下降，这也是今年二手房市场火暴的原因之一。
     房地产业带动相关产业以及宏观经济的作用，不管是不是支柱地位都是存在的，也就是说，只要盖房子就会有各种相关产业和劳动力的需求，自然能带动经济的发展。比如盖经济房、公租房对相关产业的需求和建设商品房对相关产业的需求是一样的。
     但是，如果把房地产业提高到支柱产业地位，就过分强调了房地产业对经济的带动作用，那么相对来说就忽视了房地产业自身的民生性本质。相应的，作为经济主体的房地产业就会由保民生转向以经济效益为中心，住房本来的居住功能就被投资功能代替。因此，从经济角度来说，炒房、囤地、投机等行为就成了正常的经济活动了。
     而这些操控经济的手段，在高额利润的驱使下，还会被过度使用。这样不但住房的上市量会受到影响，同时，由于把住房建设转向以倒地为主的资本运行。只有资本运行和其他的虚假交易，是制造不了使用价值的。这样经济的泡沫就会越来越大，生活在泡泡里的人们当然不好受，泡泡破灭就成了当然的事情了。
     其实，只要经济发展，或者说只要GDP增长，最简单的办法，就是让人们挖大坑、再填大坑，如此反复，没有穷尽，一样能刺激经济发展，因为无论是挖大坑，还是填大坑都是需要支付成本的，是要解决就业的。
     但是，如果我们真要这么挖下去，还不被老百姓给活埋了。其实，现在的房地产业不过如此。拆了建、建了再拆，中间还加了个土地拍卖的过程，一间房子的建成，出现了多个经济环节，最后建成的不过还是那么一间房子。
     另外，取消房地产业在支柱产业地位还另外的一些理由：
     一、房地产业这几年成中国折腾的最热闹的行业，太能折腾了，这与胡总提出的不折腾背道而驰。过度了，确实是过度了。
     二、房价飞涨，中国一线城市的房价窜升到世界最高，让广大的百姓阶层只能望房兴叹。
     三、房价成很多社会矛盾的诱因，造成了人民群众与政府之间的积怨。这不符合胡总提出的建设和谐社会的目标。
     四、由于建设领域环节多、垄断性强，土地被国家有关部门控制，从而建设领域成为官员腐败的温床，最近这些年因腐败落马的各级官员，大部分都与地产有牵涉。
     五、房地产业是能源消耗大户，占全国的40%左右，而拆迁了旧房子，就是让一部分能源被白白地破坏掉。
     六、由于房地产业的发展，大量的老城区、旧房子被拆毁，城市的人脉荡然无存，一些老城市的文化性消失。城市被经济发展一统天下，是造成了城市病的主要原因。
     七、房地产业造成巨大污染，与现在的低碳社会、环保经济、绿色生活不和。
     八、房地产业以支柱产业的幌子，绑架中国经济，绑架政府政策，绑架人民生活。
     如果房地产业恢复民生性根本，就会注重人民群众的需求，而不是现在这样，总是打着解决民生的口号，而实实在在地为开发商的利益服务，为地方政府的钱袋子服务。