付瑞雪
万科总能领先一步，王石总能超前思维。
在2009复旦大学EMBA同学会年会上，万科董事长王石再次表达其对于中国房地产市场的忧虑。他称，目前中国房地产市场已经产生泡沫，并且这个泡沫终将破裂。而万科为此已经提前准备。（
从一直关注中国房地产发展变化的笔者的信息量来看，认为当前中国房地产已经产生泡沫，王石是开发商里的第一人；认为这个泡沫终将破裂，王石是开发商里唯一的唯一。王石先生总能超前思考和独立独行。曾记得，两年前在许多开发商都认为形势一派大好的情况下，王石先生却认为拐点就要来临，并且开始降价销售。后来，不幸被其言中，要不是全球金融危机突降，导致中国调控房市的一系列政策被“放水”，今天更加能证明王石先生拐点论的正确性。
从一个在中国房地产界颇具影响力和举足轻重的房地产大鳄口中说出中国房地产已经出现泡沫，并且先后多次拿日本房地产泡沫破裂前的情况来警示中国，对于回答中国房地产是否存在泡沫的争论最具说服力。这次，王石先生又明确提出这个泡沫终将泡沫，对于回答中国房价只涨不跌，泡沫会不会破裂的争论是重磅回击。王石先生担忧中最能惊醒我们的是，据统计，现在某些一线城市的楼盘销售80%是投资者，这是很可怕的。“目前全国二三线城市还没有泡沫，但是我非常担心这种泡沫向二三线城市蔓延，这就非常像日本的泡沫经济时代。” 王石称，万科曾经做了一个计算，按照现在北京、上海的房价，来看北京、上海总体地价。日本房地产泡沫破裂前，地价可以把美国买下来，“我们现在有这种趋势，这是很可怕的。”其实，现在二三线城市房价已经开始出现泡沫，如果放任自流，出现日本式泡沫不是没有可能。因此，对于王石的话语应该认真对待，一定要深刻认识到中国房地产存在的巨大风险。
这次王石再次表现出超前、过人之处主要在几个方面：万科“不追求暴利，利润超过20%不做”的原则很值得其他企业思考。万科为了应对房地产泡沫破灭做的三项准备给人启发不小：重点做刚性住宅，即：年轻人要结婚的，要生小孩，大学毕业要找房子等，“市场再不好的时候，他们也要解决栖息地的问题，他们需要的是什么？我们就做这个”；下大力气研究和开发绿色的环保住宅；站在国际视野上，可进美国做住宅。
笔者不禁要问，万科做好了房地产泡沫破裂的准备，其他开发商呢？笔者认为，决不能相信房价只涨不跌、中国不存在房地产泡沫、房地产泡沫不会破裂的鬼话。美国是世界第一强国、日本是世界最主要的经济体、香港是世界最为自由的金融中心，这三个地方都比中国市场经济体制完善的多，然而，都不能挡住房地产泡沫的破灭，何况中国呢？也许能够将泡沫捂一时，但是这将把一个小泡沫弄成一个大泡沫，小风险搞成一个大风险而已。
因此，我们劝解其他开发商要像王石一样，提早做好准备，释放自己所囤地皮，加大力度销售囤积的房屋，为国家遏制畸高房价做些贡献，这对国家经济好，对房地产行业好，对广大普通百姓好，更对开发商自己有好处。