尊敬的各位来宾、尊敬的 王莹女士：下午好
今天，全经联写字楼专业委员会的委员们，写字楼投资、开发、经营、设计与中介代理的同行们，以及关注写字楼发展的各界媒体朋友们共聚万通中心，探讨如何推进中国绿色写字楼的建设，如何在公共建筑中推进低碳评价标准，打造低碳建筑等话题，这对于推动中国写字楼的可持续发展具有非常强的现实意义。
站在北京CBD寸土寸金的土地上，这片茂密的城市森林中让人思考，这片土地的价值究竟是什么，它有语言吗？它在传承什么，它在希望什么？生长在这块土地上的建筑究竟应该是什么样的建筑？这片土地、这些建筑将带给这个区域、这个城市什么样的价值，为入驻的公司创造怎样的效率与活力，带给工作在这样空间里人怎样的心理感受；将为离去的人会带走什么样的回忆，又将带给未来的人什么样的希望？
今天这个时候，决定人类未来命运的哥本哈根会议正在举行。全球生态环境的急剧恶化已经让全球成为一个命运共同体。传统工业化的发展模式已不可持续，人类社会的生产与生活方式都面临着向“低碳社会”的转型，中国作为全球二氧化碳的最大排放国，已经向世界承诺了到2020年较2005年相比减排40%二氧化碳的目标。作为耗能十倍于民用建筑的大型公共建筑，而对于在其中占相当大比例的写字楼而言，这样的转型又意味着什么？
这些问题需要我们认真思考。而在中国城市化和商业化飞转的车轮中，这些问题常常还来不及思考，便有了答案。就像我们今天在北京CBD看到的一样，不同的开发商，不同的建筑，不同的回答。而这些不同的写字楼，由于出生与成长路径的不同，也必将有完全不同的未来。
那么，在这个时代，在中国，写字楼的价值究竟是什么？它的方向和未来在哪里？
写字楼物业是公司成长的载体，是城市经济与城市形象的重要组成部分，也是都市人生存的社会空间。写字楼不仅具有经济层面的价值，同样具有社会层面与生态层面的价值，这些价值需要找到共赢的平衡点，而这正是写字楼物业长期升值和可持续发展的保证。
种树还是摘果，是两种不同的行为方式，也是两种不同的开发态度，但这将从根基上决定写字楼的命运。当我们也能把写字楼看成是一种生命传承、看成是一种可持续发展的能量生命体而不仅仅是一种可出售的商品的时候，它在未来可回馈给我们的价值，无论是商业价值还是社会价值、城市价值，都将远远大于我们获取的短期利润。
我们欣喜地看到，越来越多的写字楼开发商开始了种树的行动。
全经联写字楼专业委员会也是这一行动的产物。全国各地写字楼的开发商、全球知名的顾问行、代理机构、物业运营机构，写字楼的设计师、供应商们怀着一个共同的愿望，走到了一起：那就是回顾总结我国写字楼发展的实践经验，探索在新的历史时代中国写字楼发展的道路。
中国写字楼的发展只有短短二十多年的历史，但写字楼在城市经济与社会发展中，在产业升级与结构调整中，在促进产业与公司的发展中发挥着越来越重要的作用，写字楼的开发商与运营商们在实践中积累了许多丰富的经验，积累了许多成功与失败案例。全经联写字楼专业委员会的使命，就是要从实践出发，研究和总结这些经验与案例，逐步探索出一条中国的写字楼的产品与服务标准，同时也是我们每个从事写字楼开发与经营的房地产经理人的责任。
马斯洛先生说：要研究跑步，就要研究跑得最快的。那么，让我们再回到前面那个问题，我们要问是，在这个时代，在中国，什么样的写字楼是好的写字楼？什么样的写字楼是有价值的？
我认为，一个好的写字楼，是从功能层面，能为城市创造价值（经济价值与形象价值）、能为客户创造最大生产力与品牌价值，能为员工创造绿色办公环境的写字楼；从产品层面，能够保障写字楼价值功能的最优实现，和土地价值相匹配，满足生态性、社会性要求，并有不断调整与成长潜力的、能动的写字楼；从资产层面，能够随着经济、社会和城市的发展，通过良好的经营持续保值增值的写字楼。
功能、产品、资产可能是我们观察写字楼的三个维度，或许这三个维度可以成为我们系统认识写字楼的基础框架。
从这三个维度去观察，我们可以归纳总结出十个评价写字楼的价值标准：区域与地段、城市资源的整合度、形象与环境、办公空间与非办公空间、技术系统、业权、客户类别与档次、租金与出租率、物业经营管理、碳排放指标。在这十个指标体系下，还可以分解出更多更细的指标。同样，每一个指标，又都可以用这三个维度、三个坐标来进行检验与评价。
这个指标体系所提供是一个讨论性的框架，所起的是一个抛砖引玉的作用，它是我们建立基础研究框架以达成价值与行动共识的第一步。应该讲，它还远不完善，还需要通过各位同仁不断的实践与讨论来深化，通过案例的积累与总结来加以修正，通过借鉴国外成熟的写字楼标准来完善。
写字楼功能、产品与资产的三个层面、三个维度的核心在于能动与发展，这就是我们常说的可持续发展能力，或者叫可持续的生命力。我们知道，在中国文化中，绿色意味着生命，意味着旺盛的成长能力，所谓绿色写字楼正是这样有能量的、可持续发展的写字楼，这是未来写字楼发展的方向，也是写字楼未来价值的所在；同样，把绿色的含义进一步细化到上述的十个指标中，在细项上做更多可以量化、可以比较的工作，对建立中国写字楼的标准具有重要的意义。
我们还刚刚开始，我们还有大量的基础工作需要做。
在今天全球一体化的时代背景下，在中国经济与社会发展的现实条件下，我们必须理清各种概念，如绿色并不等于低碳，5A也不能成为写字楼产品的标准；我们还需要处理好各种写字楼开发、经营过程中的种种复杂关系，比如在写字楼的商业功能与社会性、生态性之间，在土地和产品之间，现实发展与绿色目标之间，在形象力与节能性之间，在舒适性与环保性之间找到平衡与共赢的途径，从而逐步形成一个中国写字楼的统一价值系统。
这是一项艰巨的工作，但重要的是，我们已经开始了务实的、可确定的工作。全经联写字楼委员会和商会精瑞不动产研究院正在推进“公共建筑低碳标准评价体系建设”工作，这一工作，对评价写字楼物业的能耗水平，确立写字楼物业的碳排放标准，对中国公共建筑碳排放标准的建设具有战略意义，希望更多的写字楼开发企业、写字楼运营商参与到这项工作中来，成为第一批验证的项目；同时，全经联写字楼专业委员会研发的国内第一份写字楼专业信息产品—写字楼咨讯也将“绿色写字楼”作为一个专门的模块，反映了国内外绿色写字楼发展、低碳建筑的最新发展趋势，并由专业研究员进行了专业分析。
各位来宾，建立中国写字楼的价值标准，推动中国写字楼的可持续发展，是一项艰巨复杂的系统工程，需要整合各方专业的力量，建立共识与组织机制，充分发挥相关各方的积极性，共同行动，才能逐渐达成目标。全经联写字楼专业委员、北京写字楼信息网与万通中心共同发起的本次绿色写字楼高峰论坛，不仅是我们责任与决心的表达，更是向全国写字楼行业同仁们发出的共同行动的呼唤。
我相信，只要我们共同行动，坚持不懈地努力，就一定能为中国写字楼的可持续发展做出有价值的贡献。
最后，衷心感谢万通中心对本次论坛的支持。
谢谢大家。
（本文是笔者在万通中心举行的“2009绿色写字楼高峰论坛”上的主题演讲）