伪房价吃人不吐骨头但却被扒了皮（地产评论）

                                 洪 维

    任志强说：如果用地中的平均容积率相等，且大部分经济适用住房和享受经济适用住房政策的住房价格为4500元/平方米，则北京市的一手房销售价格则约仅为6200元/平方米，这就变成了一个令人惊讶的数字了。如果按这个数字计算房价收入比，还有谁会认为北京的房价价格太高吗？（凤凰网财经2009年11月26日）

    虽然我的计算中还有许多不确定因素，但毫无疑问的是巨大的非市场化的住房价格会让真实的北京住房价格远远低于现有的水平，无论如何绝不会超过6500--7000元/平方米之间的价格。如果按这个价格计算，北京的人均GDP和人均收入情况，这个价格岂不是太低了，也与中国首都的形象和地位、与北京的公共补贴支出太不相称了。这也难怪北京实行了最严格的户籍管理制度，但人口的增长与膨胀都远远超过了城市规划的指标。

    任何城市的真实房价都必然的会受到政策性优惠价格的影响，而不将这些住房价格计算在内的价格都是非经济因素的伪价格。 

    任志强话言音未落，北京师范大学金融研究中心主任、中国社会科学院金融研究中心研究员钟伟放言：未来5-8年后，全国70个大中城市的房价将翻一番，这还是保守的估计。届时，城市的中产阶级将被彻底剥离出主力购房人群。一位来自四川的开发商随即表示：“如果真是这样，那房地产的投资回报率太可怕了”。

    未来5到8年，从房价构成上看，未来70个城市新房的平均交易价格将在此基础上再翻一番。其中北京、上海这些城市的房价，可能达到令人匪夷所思的地步。未来半年时间内，货币增长量大概2.8倍，收入增长量大概2.5倍，经济增长量大概1.9倍。这样看来，未来房价翻一番跟经济增长基本同步，因此翻一番只是一个温和的估计，房价翻番甚至没有赶上收入增长和货币发行量的增长。

    2009年11月26日是值得中国房市纪念的日子。著名的任志强将北京房价一平均，甩了一个跟头，将数万元/平方米，降为6500--7000元/平方米之间的价格，很有道理。一向言论谨慎的钟伟又说，未来5-8年后，全国70个大中城市的房价将翻一番这一观点又是石破天惊，很强很可怕。

    但两人的出发点不同。一个立足现在，一个放眼未来。但有一点是相同的，都是自说自话。任志强和钟伟的房价说，应该说是珠联璧合的，都说的大实话。目的却是相同的，不谋而合，北京的房价平均都不高，全国各地的平均更低了，真成大白菜了。未来翻一番，抓紧投资投机，赶紧买呀。总之，中国人太穷了，三代人的钱才能买一套房，未来房价翻一番，保值增值后，三代人的钱就成为六代人共有的财富了。

    一个售房的生意人任志强，一个专家的房托钟伟，讲了一个可怕的伪房价故事，让沙子发光，还想成为金子，但发光的并不都是真的，假的掉色之后就会露出狰狞的面目，人们才知道什么叫吃人不吐骨头。

     房地产业，这个在网民看来“畸形发展、泡沫膨胀、岌岌可危”的毒瘤，竟成了国民经济赖以支撑、须臾难离的“命脉”！然而 “在这个世界上凡是靠房地产拉动的国家，结果没有不是崩盘的，世界老大美国靠房地产拉动经济结局是崩盘；世界的老二日本靠房地产拉动经济结局是崩盘；世界经济中间早已把中国的房地产列为崩盘之列，这次下滑完全归结为错误的房地产政策造成的。在世界上大概只有德国逃过这一劫，凡是这个地球上靠房地产拉动经济的国家结局都是崩盘，尤其当房地产和金融紧密结合成为一种金融衍生工具时，不崩盘那简直就不是经济。” 经济学家、中国人民大学黄卫平教授如是说，终于扒了房价的皮，因为房地产业已成为中国经济的陷阱而非馅儿饼。