现在的博论大都停留在泛泛而论，过于关注面上热闹的东西。这形成的原因估计是：一是博论、泛论容易获得眼球关注和点击率；二是因为数据的不对称，获得真实数据的渠道不畅；三是研判表象之下的东西需要行业从业经验较多较深，纯书斋拼接可能不行。
    最近看见了一篇很重要的报道，那就是《秦虹：购房需求正进入稳定匀速增长期》2009年09月16日经济参考报。虽然我对其标题中的结论不敢苟同，但其中有个数据，我觉得很有意思。所以在这里不妨谈谈我的看法。

    因为秦虹是住房和城乡建设部政策研究中心副主任，因此其所掌握的数据已远非我们能比，但重要的是，我们对其提供的数据完全可以有不同的解读。
    秦虹在出席厦门举行的2009国际房产投资高峰论坛时，作了主题为“十二五视野中的中国房地产”的演讲。她认为购房需求正进入稳定匀速增长期。

    地产观察者许子枋恰恰质疑的就是：哑铃型结构之购房需求不但不能证明中国未来楼市正进入稳定匀速增长期，反而反证一直以来的楼市中坚支撑力量——也就是中产阶级的购买需求在急剧衰减。
    2009年上半年房地产火，很火，但卖出去的是什么房？到底谁在买房？据秦虹提出的统计数据，全国商品房90平方米以下的销售增长速度是50%，140平方米以上的销售增长速度是70%，90到140平方米之间的商品房销售增速在1到3月是负增长，1到6月是增长16.5%。显而易见，当前造成市场需求回暖，主要90平方米以下和140平方米以上这两股支撑力量。
    关于此数据的深度解析：
    凡在房地产业从业过的人就会知道，在中国，真正导致房地产出现繁荣波峰的是房改后的改善性住房需求，而三室两厅户型因此成为在全国各大城市最受欢迎的主力户型，其黄金面积刚好是（90+140）÷2=115平方米左右，上下延展到90-140平方米。因家庭结构的变化和家庭收入的限定，这个面积具有长期持续的魅力和价值，这是中国的准中产阶级和真正的中产阶级的最合适的、最强烈的购房需求。而目前这种需求出人意料地在急剧衰减，这背后究竟隐藏着什么样的原因？
    目前90平方米以下户型的畅销，原因无非两个：一是初级的解决居住问题的纯刚性需求，二是小户型投资。而140平方米以上的户型的畅销，一般是类别墅或别墅类住宅，显然是中国准富裕阶级和真正的富裕阶级的购房需求。
    一个国家的消费需求的真正支持力无庸置疑是中产阶级，如果中产阶级的购房需求在急剧衰减，这会导致一个什么样的结果呢？
    中产阶级需求的锐减更反映了现在房价偏高和泡沫增长，中产阶级的消费心理变得异常谨慎表征了当前的房地产游戏规则不具有可持续性。地方政府靠高价卖地获得财政收入，而高地价直接导致房价上涨，中产阶级都变得无力买房，房地产市场被富裕阶级的投资者左右，掩盖模糊了市场真实的供需平衡，导致的购房需求就不是稳定匀速增长，而是急剧衰减。这对中国的房地产业的可持续健康发展来说，这不可久，也不能久。[文章来源：卖楼吧 www.mailouba.com—许子枋房地产咨询专栏]。

   （本文为个人观点，并非任何劝诱或投资建议。）