□本报记者 黄志军
“我们不是要对公馆建筑进行简单的照搬与摹仿，而是以国际的视野，开阔的思绪对此加以提练创新，尤其是在传承公馆文化上，对公馆文化深厚的内涵加以挖掘的同时，注入全新的时尚元素，与国际文化接轨，开创一种时尚、健康的居住文化新潮流，打造一种全新的公馆品质生活。”广东世纪城集团董事长兼总裁张运稳在国际公馆项目的开发建设中，对他的团队至始至终强调自己对“公馆”的理解与认识，并要求在整个开发运营中，展现出公馆文化独有的魅力。
回顾历史，世纪城在东莞楼市开创了一个又一个史无前例的先河：第一个提出开发理念——以国际视野·造城；第一个引进“外脑”，聘请专业顾问公司做前期策划；聘请国内外顶级策划、设计、园艺、物管公司，以专业的团队智慧共同开发；第一个在东莞首家引进TOWNHOUSE（联排别墅）、台地别墅、空中叠加别墅等创新建筑形式；第一个在顶级酒店召开新闻发布会……
开创“教育＋地产”开发新模式
早在2000多年前，中国就有“孟母三迁”的故事。今天，多数家长对孩子的教育重视程度，相比孟母有过之而不及。尤其是随着居民生活水平的提高，家长对子女的教育越来越关注，如何为下一代找一所理想的学校，成为不少业主购房的一个选择。一项权威调查结果表明，有73.2%的人希望小区内或附近有一个配套的名校，15.8%的人将学校视为买房子的决定因素。
在这种心态下，教育地产借势兴起。上世纪90年代，珠三角沿海城市在全国率先开始了教育地产的尝试。早在1994年9月4日，顺德碧桂园与北京景山学校合作，开办了广东碧桂园学校，凭借着北京景山学校的知名度，顺德碧桂园由一个死盘重新复活，由此开创了“教育＋地产”的地产开发新模式。
开发商和名校联合办学模式，近年以来在东莞也得到了飞速发展，足以让业主的孩子赢在起跑线上。以世纪城集团为例，自创办南开实验学校以来一直崇尚的地产教育的核心理念，也充分体现了一家具有社会责任感的地产商的气魄。世纪城集团其与中信集团联合投资4亿元，与南开大学合作创办“东莞市南开实验学校”，已于2006年9月正式开学，在东莞引入了南开的优质教育资源，成为该楼盘的一大卖点。
打造全新公馆品质生活
“把公馆建筑、公馆生活及公馆文化在传承中加以创新，将具有公馆品质的生活带给东莞乡亲及各界精英，实现一代人的公馆梦想。这就是我的梦想。”张运稳提起那段创业史，不禁感慨万千。
2006年以前，东莞的尴尬在于有镇无城，正因如此，东莞的价值强大而无法凝聚；正因为此，东莞未形成完善的城市格局……2006年，南城东片区控制性规划在6月15日通过东莞市城市规划委员会的最后审批后，正式付诸实施。中央居住区终于落定在南城东片区。世纪城集团正是置身于中央居住区，打造一个什么样的小区才能匹配中央居住区所具有的地段区域优势？具体而言，其建筑、园林设计风格，物业配套服务，及社区文化建设等，均要体现一种国际视野，展现一种多元文化丰富的内涵。
“我们不是要对公馆建筑进行简单的照搬与摹仿，而是以国际的视野，开阔的思绪对此加以提练创新，尤其是在传承公馆文化上，对公馆文化深厚的内涵加以挖掘的同时，注入全新的时尚元素，与国际文化接轨，开创一种时尚、健康的居住文化新潮流，打造一种全新的公馆品质生活。”张运稳在公馆项目的开发建设中，对他的团队至始至终强调自己对“公馆”的理解与认识，并要求在整个开发运营中，展现出公馆文化独有的魅力。
如今，国际公馆近6年的时光沉淀，以品质佐证百年公馆的经典人文，如沉浸于岁月之中的皇家礼炮，日久弥新，愈久愈尊贵。如今，国际公馆、中央公馆、罗马公馆等，一个个成熟而极具人文内涵的公馆社区，成为世纪城集团一张张靓丽的名片。
回顾
改变莞人舍近求远置业理念
当时的东莞市场还处在萌芽开发状态，可以说在当时东莞基本上没有一个象样的小区。为什么东莞人及在莞人要舍近求远跑到深圳等地置业呢？能不能在这方面做些工作？让更多的东莞人及在莞人充分享受到居住置业的便捷，及乐于安居东莞的舒适？究其原因：其一是深圳具有一定的地理优势，其二最主要的是深圳小区建设成熟及配套服务完善。这是一个挑战，更是一个千载难逢的机遇。
“要做就做出名堂，实实在在做人，踏踏实实的干事，为东莞人争光！为东莞的建设出一份力尽一份责！”张运稳豪情万丈，掷地有声，拉开了一场参与城市建设的宏大序幕。此后，张运稳带领他的团队马不停蹄奔赴国内国外各大中心城市参观调研，从美国、澳洲、新加坡到国内北京、上海、南京、青岛等地。每到一处，张运稳对其建筑风格、园林设计及小区配套设施、文化构建等，进行深入细致的调研，尤其是对各地名居公馆特别关注，访遍了国内外所有公馆建筑群，对公馆人文进行了分门别类的研究，分析出公馆与政治、文学、财富及军事之间的关联，以及公馆文化沉淀丰厚的人文内涵。最终打造出全新的公馆居住文化，在改变东莞人舍近求远置业的理念外，也成就了一个无法复制的社区。
业内分析
教育将突破楼盘硬件类同
从目前来看，东莞教育地产的发展速度越来越快，尤其是地产和教育合作办学的模式正得到越来越多的业主的认同，不少开发商也有意采用“教育＋地产”的房地产开发模式。不少业内人士也表示，优质教育的引进，尤其是南开优质教育和教育理念的引进，将有助于提升南城乃至东莞市教育的整体水平。
业内专家分析，在楼盘硬件越来越类同化的今天，地产与教育联姻不仅为项目营造了良好的文化氛围，提升了社区的档次和品质，而且对于望子成龙的家长来说，也为其解决子女日后读书问题提供了有利的条件。对于东莞来说，教育地产必将在多方共赢下越走越火。北京师范大学教育专家潘晓骐先生认为，广义上来讲，教育地产就是优质教育资源在地产开发上的利用，就是开发房地产项目过程中有效的挖掘优质教育资源，充分体现教育的价值。而地产嫁接学校的模式也不外乎两种形式：一是依托楼盘周边已经存在的知名学校，在营销宣传上突出与名校为邻；二是在开发商规划社区内有一所学校。“将教育作为产业看待的开发商，将会把办校放在与地产开发同等重要的位置，业主将最终成为最大受益者。”
新闻链接
世纪城国际公馆
“2008东莞精彩童星电视大赛”开始报名
本报讯（记者 黄志军）9月19日上午，“世纪城国际公馆2008东莞精彩童星电视大赛”新闻发布会在世纪城国际公馆会所隆重举行，意味着大赛正式拉开了序幕。本次大赛由东莞市文明办、东莞广播电视台、东莞文联联合主办，由世纪城地产独家赞助，并取得了东莞市妇联、东莞市精彩影视艺术团、东莞市国际标准舞协会、东莞市戏剧曲艺协会、东莞市文艺评论协会、东莞市音乐家协会、东莞卓思广告有限公司的大力支持。
大赛宗旨是为了响应东莞市精神文明城市建设的号召，提高少年儿童的素质教育，丰富少年儿童的业余生活，展示东莞少年儿童的精神风貌，为广大热爱艺术的青少年朋友提供一个展示自我和交流才艺的机会。大赛将从9月19日开始在世纪城国际公馆会所报名处接受报名，此次报名对象面向全东莞市5-16岁的中、小学生，大赛项目为声乐类、舞蹈类、语言类、模特类，内容健康向上，形式丰富多彩，选拔不拘一格，经过海选、复赛、决赛最终将评出各单项一二三等奖、10名东莞广播电视台精彩艺术团签约小演员、3名东莞文明小使者。
业内人士认为，“2008东莞精彩童星电视大赛大赛”规格之高，规模之大、影响之大都是空前的，精彩绝对值得期待。世纪城国际公馆作为此次大赛的主办单位，无论是从精神上还是物质上都全力支持，这次大赛也充分体现了世纪城自创办南开实验学校以来一直崇尚的地产教育的核心理念，也充分体现了一家具有社会责任感地产商的气魄。
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