8月霜降 9月立冬

    08年8月，天津土地市场成交平淡，成交土地35块，成交面积295.8867万平米，环比上涨21.656%，总成交额19.886亿元。其中成交地块商服用地增长较大，居住综合用地环比有较大降幅。其中土地市场成交依然主要以工业仓储用地为主，这与整个环渤海地区的工业经济发展息息相关，同时货币的从紧政策，股市地产股的低迷，IPO融资渠道的限制，房地产市场销售的低迷，使得房地产开发商资金链相当紧张，这样导致开发商拿地更趋于理性，更加谨慎。

    天津商品房住宅成交面积为31.8467万平米，环比下降21.34%，同比也下降72.35%；同时商品房成交均价为6893元/平米，环比上升3.96%，同比也上升11.30%。 从成交走势来看，商品房住宅成交量下降趋势加剧，而成交均价小幅上升。其中天津商品房住宅成交面积以环城四区最多，西青区以成交4.51万平米依然位居榜首，宁河依然保持最低，成交仅1801平米。商品房住宅成交均价依然以和平最高，为17136元/平米，武清依然保持最低，仅3381元/平米。

    天津二手房成交面积17.075万平米，环比下降22.10%，同比也下降62.53%；同时二手房成交均价为5501元/平米，环比上升0.15%，同比也上升23.74%。从成交走势来看，二手房成交量持续下降，而成交均价稳步上升。其中天津二手房成交面积以市内六区最多，其中南开区以成交2.46万平米位居榜首，汉沽则最低，成交仅3553平米。二手房成交均价以和平最高，为9893元/平米，静海依然保持最低，仅2653元/平米。

    总体来说08年8月天津一手房市场“量跌价涨”；而二手房市场同样呈现出“量跌价涨”的现象。受房地产市场调控及国际金融市场环境影响，一、二手房成交量继续处于下降态势，房地产市场面临巨大压力。房地产市场总体一手房成交量大于二手房成交量，其中西青、津南、武清、静海等区县新盘的推出及促销力度的加大，一手房成交量较大；河西、河东、红桥、河北、大港、宁河等区县由于价格取向及供给关系导致房地产市场以二手房成交为主，而其他区域则依然以一手房为主。

    纵观8月房地产市场成交量继续下降。成交量的持续下降，导致越来越多的房地产开发商持续处于资金链的紧绷状态，融资渠道的严控以及金融市场的风险加大，都将导致市场的持续低迷；同时商品房价格将不断回落，房地产泡沫越发明显。二手房市场依然表现出上升势头，其中市内六区二手房市场将逐渐走热。

    总而言之，就目前市场情况下，消费者持币待购的心理已经形成，短期内发生转变的可能性很小。进入“金九银十”传统销售旺季，开发商应该想方设法促进销售，回笼现金，只有拥有充足的现金流，企业才能正常运转。同时面对楼市观望和货币从紧的严峻形势，部分开发商利用降价、联合代理、融资等一列措施来缓解回款压力和资金链压力是十分明智的。

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