近来，深圳出现房贷“断供潮”的新闻经央视曝光，被炒得沸沸扬扬。由于今年来深圳房价持续下滑，一些置业者发现他们之前买的房子大幅缩水，所欠银行的购房贷款，其金额超过了目前房子的市价，也就是说，这些房子已经成了负资产，而一些房主则是选择把房子扔给了银行，购房者也不愿再偿还银行的贷款。

　　深圳市布吉石芽山周边某楼盘，一业主通过按揭买了一套40多平米的一居，单价是12000多元，但现在新开的三期售价只有6888元，购楼还送精装修和品牌家电，在交了几个月的月供后，这位业主决定断供，不再向银行交纳月供，这套房子不要了。

　　据了解，目前深圳断供的不仅有买房自住的人，还有很多是炒楼客，由于房产贬值，有一部分人也选择了断供。

    去年此时，深圳房价涨幅领先全国，一年后为何成为领跌的先锋？前不久房价赌局之争，让深圳再次成为世人瞩目的焦点，最终以徐滇庆道歉收场，最近业内甚至有人呼吁政府应该出面救市，也颇有争议。

    断供这个词，对一些市民来说还很陌生，如说到美国的次贷危机，大家都知道，它的导火索就是大量贷款人还不了房贷。近日美国房地美、房利美等机构继美林、花旗银行后宣告陷入危机，产生次贷第四冲击波，引发全球经济动荡，深圳越来越多的购房者断供，也让人们不得不担心，这会不会对银行带来冲击？变为中国式的次贷危机？

     国家发改委、统计局6月房价调查显示:全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比5月低1个百分点，环比价格与上月持平。其中，新建住房销售价格同比上涨9.2%，二手住房销售价格同比上涨7.5%。目前房价下跌最为严重的珠三角，只有深圳和东莞出现了三分之一的跌幅，全国其他城市的房价下跌并不算严重，负资产的情况还极为罕见。由此可见，深圳房价的暴跌带有很强的地域性，从全国范围看，房价走势很难说已经出现根本性的逆转。

    那么，深圳房贷断供，会引发新一轮危机吗？愚以为，至少目前不会，这种现象即使是在深圳，也是极少数现象。从楼市调整的范围来看，“断供潮”尚不可能出现。自去年10月楼市调整以来，整体房价水平并未下降，只是价格涨幅较为明显地回落和前期上涨过快地区的房价回调较为明显。如果房价没有下跌，怎么会出现房价市值会低于购房者要给银行的按揭贷款的价值呢？如果这种情况不出现，哪里来的按揭贷款“断供”？即使今年以来深圳房价一直在下跌，但就当前的情况来看，房价下跌达到这种情况还是比较少。全国更多地方房价是在上涨，断供如何能发生？

     尽管房贷断供只是极端个案，或者深圳现象，但如果继续恶化，就不可避免要形成一股房贷断供连锁反应。一旦形成，损害的不仅是开发商、银行的利益，同样买房人会很受伤，政府也不能置身事外。

文章原载于：

http://esf.sz.soufun.com/newsecond/news/1933648.htm（搜房二手房首页）

http://sh.villachina.com/2008-07-19/1933648.htm (大中华别墅网）