上海楼市新否降温还要看银行的脸色
怎么来看待房地产行业的宏观调控呢？笔者以为，楼市正在随着调控向理性、规范化方向发展，楼市价格也在向稳定方向迈进。也就是说是“正在进行时”。很多百姓，都会认为这次房产政策调控也将步前两年的后尘，又不会有什么用，或者说，现在是广大的消费者对政策调控失去信心。而另一面呢，股市却对房地产上市企业给出了另一种评价，用股价大幅下调来表示，对房产企业的担忧。开发商自身也同股市一样，表现出了谨慎与担忧，表现在近期新推楼盘或房源明显增大，其用心很显然是在抓政策效果产生前的一波行情。这次宏观调控与历次政策有本质性的区别，以往每个政策的实施，都需要银行、政府、房地产管理部门等诸多行业、部门的配合，要想达到政策出台时的预期也就很难，而这一次的政策，不是八部委、九部位的，而仅仅是银行一条线，可见这次政策的作用只要银行认真履行就可以，不需要配合，或者说某些地方政府淘江湖的情况很难发生。因此笔者以为，这次调控应该是最有可能产生效果的一次。
楼市与股市一样，大部分人的观点往往总是错的。也就是说，机构、开发商本身都很担心，普通百姓却信心百倍，其结果就不言自明了。
笔者从对诸多政策分析来看，这次调控的效果正在显现，如果要让楼市降温，关键还要看银行的脸色，即看银行是否百分百地执行央行和银监会的文件，因为房贷是银行贷款的优质资产，如果楼市下跌或者疲软，最大受益者银行和开发商两者都是不愿意的。但是明白人都知道，中国的楼市购买力是建立在银行优惠利率的基础上，是建立在诚信制度缺失的基础上。目前刚性需求的商品房销售，90％购买者都是需要按揭的，而按揭者中有80％提供的资信证明就是企业证明，而不是个人缴税的税单。在上海买一套近200万元的房产，贷款140万，每月还贷约7000～8000元，按照央行规定，须满足月工资超15000～16000元以上。在上海、北京、广州这样工资水平的人有多少？如果有这样的工资水准，他们现在还处于刚性需求而买房吗？
几天前我与几位银行的行长们聊起宏观调控话题，我就说，如果中国参照国外的做法，完全凭税单来证明个人的收入，可以说目前80％以上的贷款者都不合格。如果80％的购房者被拒绝在楼市以外，楼市的价格还有不迭之理。那些银行的行长们都悻悻然，说不能这样执行，否则楼市、银行、开发商、已购房者就全玩完了。是呀，目前的中国其实没有多少人希望楼市下跌，在上海、北京，城市化建设都已超过85％，这些城市化的人口基本有自己的住所，只是部分人还在希望改善而已，楼市下跌意味着他们的资产将缩水，本身资产缩水了，是很难实现住房的梯级消费的。
为此，笔者以为，只要政府动真格的，没有做不到的事。现在只要银行严格一点，楼市马上会变脸。政策已到位，关键看执行的人（单位、政府部门）了。所以，笔者提醒那些伤尽全部家产、再背负一身巨债去买房的人，应该三思而后行呀。
（焦点房产网刚给我开了博客，由于最近很忙，只好将去年的一篇文章上传，以感谢看到本人名字而浏览的朋友。最根本原因还是怕你们会骂，没有文章开什么博客呀。哈哈，谢谢！）