声明：本人以下言论乃个人观点，请阅者保持自己的判断，不为本人观点所左右。
楼市在众说纷纭中越来越扑朔迷离，似乎已经看不到方向，本人一直是个十足的唱暖派，今天我要继续大力唱暖，想骂人的网友请积点口德，理性思考我下面的观点。
从07年冬到现在为时一年的楼市冬天即将过去，成交量正在酝酿井喷，未来两个月可能是最佳购房时机，谨防错过，持续观望，09年必将将悔之晚矣！对未来一到两个月我做出以下预判：
第一，楼市降价加速，且在元旦后可能戛然而止。现在距离年关只剩下短短一个多月时间，大批资金链存在问题的开发商在最近十天必然展开最后的价格战，导致楼市降价加速，但是元旦在即，年关的过渡方式在此轮短暂的价格战后发生根本性变化，由价格战套现转为寻找其他出路成为必然，方式无非这样几点：
1.通过与实力派开发商通过置换股份，求得生存；
2.大鱼吃小鱼，实力派通过大规模兼并抄底，形成区域性垄断，完成最后洗牌；
3.寻求政府回购，卷铺盖退出。
以上三点会在短期价格战后成为楼市大势，这三点操作的前提就是，停止自身项目价格下降，一方面不至于在交易后让交易方失去操作项目的价格主动权，另一方面保证在交易中保证自身交易利益，从而必然导致价格战戛然而止，楼市突然见底。
第二，在政策刺激下观望情绪已经动摇。从10月下旬到现在为止，政策从含蓄的“刺激楼市”变调为“救市”，且出拳极重、力度之大，提振了市场信心。从10月份的二手住宅成交回暖并延续到11月份，一手住宅也增幅颇大，这都表明了观望情绪已经动摇，在大幅降息后，新一轮降价的大趋势下，观望情绪极有可能被瓦解。
第三，房贷新标准效果将在12月份凸显，成为成交量最强助推力。7折利率在11月下旬才得到小范围实施，此次大幅降息也在12月份得到推行，这些利好必然成为成交量的最强助推力，也成为瓦解观望情绪的有力武器。
第四，大力扩内政策提高中产阶层未来收入预期值，扩大购房群体。金融危机使一部分中产阶层收入受到影响，但是还远远没有到把他们挤出中产阶层，此次大力扩内政策的快速实施，将大大提高一部分中产阶层的未来收入预期值，也将使很大一部分人群有机会跻身中产阶层，客观上庞大了中产阶层，这些新跻身中产阶层的人群会很快转为商品房需求群体，商品住宅的需求群体将会庞大，08年后半年的开发量也在萎缩，从而商品住宅的市场供求将被扭动。
第五，持币待购群体庞大，小部分解囊即可形成楼市井喷。目前的楼市政策可能是房改以来最有诱惑力的政策，大量的持币待购者必然有一小部分受政策利好解囊出手，从10月、11月的成交回暖可窥一斑，12月份政策效果集中凸显，必然会有小部分持币待购者出手，这一小部分客群即可形成楼市成交量井喷。
第六，最佳购房时机到来。从上面的五点可以清晰看到包括价格因素、政策因素、市场情绪都凝结在12月和1月份，当降价戛然而止的时候，最佳的购房时机有可能短时间内消失，变成08年不买，09年买不到的局面，因此本人愚见，接下来的两个月可能是最佳时机，本人曾在10月22日博文《楼市三个月见底》一文中预判楼市三个月见底，说的就是元月20号左右，现在看来很有可能成为现实。
再次提醒持币待购者，把握最佳购房时机，谨防错过！