文/王忠
昨天，国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》正式公布。意见共分6大条13小条。其中第三条就是“支持房地产开发企业积极应对市场变化”，这次中央说的够明白了，房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。面对房地产市场成交量低迷的状况，中央在不断出台政策配合开发商不理想（在政策已见底的情况下，因为很多开发商还嫌政府支持力度不够！），一再提示开发商尽快出货提升成交量、快速回笼资金效果不佳（因为很多开发商还想做“猪坚强”，还在幻想楼市短期内回暖、房价短期内会回升，并成立所谓的不降价联盟，一点都不领会中央的意图！）的境况下，中央终于使出了最后的杀手锏，直接下达了“降价令（以合理的价格促进商品住房销售）”。
可以说，本次国务院针对楼市的“降价令”彻底打破了开发商的最后幻想。
2月前我就著文《市场经济的核心是价格，降价才是硬道理!》，4天前著文《房价都降3成比国务院3大政策效力好》，指出目前中国沿海发达城市以及大部分省会城市房地产市场持续低迷、购房者持续观望、成交量很难回暖的主要原因在于“价格”。
因为，面对越来越高的房价，消费能力本来就不足的购房者，现在又面临金融海啸导致的全球经济危机，对未来信心严重不足——不知道能否企业不倒闭，自己不被裁员、不失业、不降薪，因此无论政策刺激多大，也无法成为真正的购房者。在不断出台政策试探市场反映不理想的情况下，中央真正认识到：仅靠政府出台政策刺激购房者已经无法真正“救市”，高房价坚挺是房市僵局的根源，因此出台“楼市降价令”是迟早的事情，因为真正“救市”还要开发商本身的配合，只有价格合理了，消费者觉得符合产品本身的价值了，才会积极入市。
中国的房地产发展除了沿海个别如深圳、上海、广州等发达大城市外，多数城市的市场化程度还很低，并非缺少需求，而是房价太高、购买力严重不足。根据我司以及相关机构对部分城市调查分析：全国购房者需求潜力依旧十分旺盛，目前持币观望的主要原因是对未来房价下降的预期。可以说，目前房地产市场的主要矛盾是：高房价导致普通商品房高空置率和购房者需求旺盛而持续持币观望。个人认为，解决此矛盾的最根本途径是房价下降。我在《市场经济的核心是价格，降价才是硬道理!》一文中已经分析过：“因为价格、供求、竞争才是市场经济的核心。如果房价的水平不能够通过好的市场价格机制得以调整，不能吻合买房者的购买能力和心里预期，仅是调整政策、产品的结构，那是无法触及房地产市场核心的……”
俗话说，没有卖不出去的产品，只有卖不出去的“价格”！这就是市场经济的规律。
因此，可以说，国务院昨天发布的“降价令”是适应市场经济规律的。
在目前形式下，只有降价，才能激发有效需求，提高成交量，房市才能真正回暖。
因此，我相信，中央“降价令”下来以后，经过几个月的政策缓冲、消化，部分高房价的城市降到合理的价格，明年将迎来消费者的理性消费，楼市将真正回暖。
愿天下绝大部分老百姓都买得起房（市场上合理的房价），买不起房的能租到像样的廉租房（政府该管的要做到位）。
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