闲聊的观点！   

    最近，几个长清的朋友Q群狂聊房价，其中不乏当地的开发企业人员。声声可怜，心怀不安，都从各个方面分析了房价的继续走势。结论是房价必跌！继续跌！跌了也不买！跌到销售部下岗！但能不能跌到去年的价格呢？能跌到我就信！不管涨还是跌能不住房子？若真无需求，我也支持大跌！

    在黄山上一瓶假康师傅矿泉水20元，口渴了没办法还是要买两瓶啊。康师傅在山下的处境可能被竞争对手忽悠的乌烟瘴气，声声讨之如过街鼠辈，但山上就是山上。其实，现在这世道是涨也罢跌罢买与不买是需求说了算，不要硬声声都强嫁给涨跌的走势，以免情绪化了市场，日后对不起了自己现实的需求。

    我一直的观点从来没有价格绝对的涨与跌之说。有人一贯的认为房价被政府政策所拿捏，今后肯定要“降”了。这个“降”恐怕都理解有误，这个直观描述一直误倒了市场，误导了需求。拿长清的狂聊来说吧，降！果真好，降多少谁也说不出来，说能降到1900-2300的去年价格谁也不信。那口口声声的降是什么理解呢？

    先说说这降的来头吧。过去几年，房地产行业被认为是最暴力性的行业。几年来房价飞速爆涨，政府陆续出台相关调空政策抑制价格继续走高。“爆涨”“政策”、“抑制”、“走高”，大概就是这些直观的大白话惹恼了些“吃不到葡萄说葡萄酸”的秀才才归纳出“降”的理解吧。其实这里的“爆涨”只的是涨幅过高，涨势过快，政府加以政策调控，从价格、需求等方面进行政策施压，政府没有抵制房价不让随行就市的发展啊。目前房价增幅已经出现了回落，以至于房价开始出现下跌。想这些政策也随之废掉了，新的政策将会根据日后的新市场情形陆续颁布的。

    目前，经济环境出现了不好的情形，政府近期亦主张拉动刺激内需，而房地产也是内需的一个重要组成方面，因此国家政府更不会将开发企业逼到风餐露宿一般境地的。行业的发展只会走向更成熟规范，总之我还没见到被政府政策调控失败或集体毁灭的行业呢。对于今后的政策我是有信心的。

    还有，价格一方面依托需求，一方面依托成本。需求没了价格会回落，但不至于低过本儿！假设现在长清的普通多层（完全按照国家新颁布的建筑要求和指标）平方米成本（楼面地价加建安配套+管理费用）再省着花现在怎么也得2000以上，企业总要加上些利润的，总不能没需求就赔本卖吧。还有现在市场上有卖便宜的，其实是忽悠了一番而已，比如现在折本2000卖，明年卖2200，后年2500卖，按年销售1平方算，最后实现2233的均价；相反以前我卖2500，最后2200，现在2000，看似降的厉害，还是有利润的。所以单从市场的局部成交走势是看不穿现实市场的。从而不少“需客”被误导，预计明年会彻底误倒！

    我也不相信房价会大涨或者完全复苏到5年前，但也不要认为房价会一直降下去！等成本再涨一段时间，房价的涨幅即使再小也会比现在高的！再有政府总要反思和反省的！中国房地产的自有资金大约只有25%，建房的贷款建房，买房的贷款买房，那75%的资金来源在哪，都在银行！现在银行不再轻易的放款给房地产行业，至使行业断了资金链，唯能通过贱卖维持生计，房价下跌，舆论不好，预期不妙，市场不景气就继续降，到最后我想会两摆具伤损害国家和政府的利益为大！政府总要出手相助。进期的业内消息纷纷刊出了“减免税收”、“二套房按揭政策调整”的政策相关内容，不正式刺激、拉动市场的一个方面么？