中国房地产市场会怎样? 不少朋友跟我探讨过这个问题. 特别是在北京,深圳和上海的朋友,十分关心他们居住的城市的房价变化方向.

而房地产企业最关心的可能就是政府将会出台多严厉的政策来控制房价上涨?以及这些政策对于企业发展的影响.

其实,中国的房地产市场的宏观走势是比较容易预测的. 在一线城市,特别是北京,上海,深圳这样的地方,尽管采取严厉的调控对策,也只能是扬汤止沸,缓解房价上升过快,而无法彻底扭转上升的方向.而在深圳这样土地资源缺乏的地方,甚至暂时还无法将上升速度降下来.

中国房地产市场会是长期的牛市,一线城市是绩优蓝筹股,已经热的不能再热了,而且政府不希望房地产企业再追加投资了.必然的结果是,一线旺完,旺二线,大量资金将进入沿海,东部,中部和南部的二线城市,那里的房价将开始进入上升过程.

政府出台的经济房和政策房,最终可能只会成为类似香港的公屋,成为政府救济社会低层的一种房屋分配的补充方式,在市场经济下,不大可能成为主要的住房分配模式.

房地产行业还将受惠于小城镇建设计划的推进,并实质上带动建筑材料行业的持续发展.房地产行业实际上在一段相当长时期,都是中国经济的支柱.